Gemütliches Einfamilienhaus mit Renovier ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Kaufpreis	169.000 €
Provision	2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	257 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
PLZ	56072
Ort	Koblenz
Land	Deutschland
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Sauna	Ja
Dachform	Satteldach

Objektbeschreibung

Mit handwerklichem Geschick zu Ihrer neuen Immobile!

In Koblenz Rübenach gelegen, bietet Ihnen das gemütliche Einfamilienhaus die Möglichkeit für Ihr neues Zuhause oder das Potenzial einer Vermietung.

Die Wohnfläche von etwa 119,66 m² verteilt sich auf die Ebenen im Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden-/Speicher.

Zur Immobilie gehört ein Anbau (Gartenseite) mit Saunabereich, WC und einem Aufenthaltsraum.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte kontaktieren Sie uns zwecks Anforderung des vollständigen Exposés vorab über das elektronische Kontaktformular. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis

Baujahr	1920
Zustand	Renovierungsbedürftig
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.03.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	346,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1920
Wesentlicher Energieträger	Elektro

Ausstattung

Bei dem angegebenen Baujahr handelt es sich um eine Schätzung. Bauunterlagen sind nicht vorliegend.

Folgende Aufteilung finden Sie aktuell vor:

Erdgeschoss

o Flur/Diele
o Wohnzimmer
o Esszimmer
o Küche
o Badezimmer

Obergeschoss

o Flur/Diele
o Schlafzimmer 1
o Schlafzimmer 2
o Durchgangszimmer
o Zimmer

Über eine Zugtreppe gelangen Sie zum Dachboden/Speicher.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Kellerbereich befindet sich ein Kellerraum und zusätzlich ein Zugang zur Garage.

Folgende Ausstattung finden Sie unter Anderem vor:

o Nachtspeicheröfen
o Einfach-/Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster
o Warmwassergewinnung über Elektro-Durchlauferhitzer
o Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
o Dacheindeckung mit Kunstschiefer (ohne vorliegende Dämmung)
o Anbau mit Aufenthaltsraum, Saunabereich und WC
o Garage

Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen sind unter Anderem hinsichtlich der Erneuerung von Leitungssystemen, Heizung und Fenstern einzuplanen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Koblenzer Stadtteil Rübenach.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung.
Im anliegenden Ortsteil Koblenz-Metternich befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Schule, Kindergarten und Bushaltestelle befinden sich vor Ort.
Das Bundeswehrzentralkrankenhaus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.