Erstbezug! Kleine barrierefreie Gewerbee ...
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Gewerbefläche |
| Netto Kaltmiete | 600 € |
| Nebenkosten | 180 € |
| Warmmiete | 780 € |
| Kaution | 1.200 € |
| Gesamtfläche | 63 m² |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Gewerbefläche | 60 m² |
| PLZ | 53474 |
| Ort | Bad Neuenahr-Ahrweiler |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoß |
| Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung
Zur Anmietung steht eine kleine Gewerbefläche von 60 m² mit Stellplatz, welcher sich direkt vor dem Eingangsbereich befindet.Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Integrativen Mehrgenerationen Quartiers in Bad Neuenahr-Ahrweiler mit separatem Eingang und ist ab sofort bezugsfertig.
Die Fläche ist barrierefrei und somit auch für Menschen mit Einschränkungen vorgesehen und entsprechend geplant.
Die Einheit beinhaltet
o einen offenen Gewerberaum mit Küche und Zugang zur Terrasse
o einen weiteren geschlossenen Raum
o ein großzügiges, behindertengerechtes Badezimmer
Die Gewerbeeinheit ist geeignet zur Betreibung eines Büros jeglicher Art oder einer Fußpflegepraxis bzw. kleiner med. Praxis.
Auf Wunsch kann gerne ein weiterer Stellplatz angemietet werden.
Über den bzw. die anzumietenden Stellplatz (mtl. 50,-- Euro pro Stellplatz) wird ein separater Stellplatz-Mietvertrag geschlossen.
Es wird mit dem Vermieter ein gewerblicher Mietvertrag abgeschlossen.
Sofern Sie nach Besichtigung an einer Anmietung interessiert sind, benötigt der Anbieter u.a. nachstehende Unterlagen:
o gewerbl. Mieterselbstauskunft (dem Exposé beigefügt)
o postiver Bonitätsnachweis
Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.12.2032 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 58 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung
o Personenaufzugo Terrasse
o Bad (ebenerdig und Behindertengerecht)
o Böden Fliesen und PVC-Designbelag
o Wände mit Raufasertapete und Dispersionsfarbe weiß gestrichen
o Fußbodenheizung
o Innentüren holz-weiß
o TV/Radio über Kabel Deutschland bzw. Vodafone Kabel
o Stellplatz
Lage
Das Mehrgenerationen Quartier liegt in Bad Neuenahr-Ahrweiler.Apotheke, Lebensmittel, Drogeriemarkt, Bauhaus und Banken sind fussläufig im Mittelzentrum von Ahrweiler zu erreichen.
Das Stadtgebiet ist gut an den ÖPNV angeschlossen. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist über die Autobahnzubringer 571 und 573 an das Fernstraßennetz BAB 61 angeschlossen. Zahlreiche Kur- und Wanderwege bieten Strecken unterschiedlicher Schwierigkeitsgrade. So der Rotweinwanderweg, der Ahrsteig, der Ahrradweg und diverse Rundwanderstrecken.
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Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.Das Mietangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ursula Mohr-Gödderz
E-Mail: mohr-goedderz@geno-immobilien.de
Tel.: 02641/912712
Mobil: 0160/99479086
E-Mail: mohr-goedderz@geno-immobilien.de
Tel.: 02641/912712
Mobil: 0160/99479086
Kontaktanfrage
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