Gepflegtes Wohnhaus mit Kamin, tollem Ga ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Kaufpreis	695.000 €
Provision	2,98%
Wohnfläche	309 m²
Gesamtfläche	309 m²
Grundstücksgröße	583 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	3
PLZ	56332
Ort	Dieblich
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit dieser schönen Immobilie, in massiver Bauweise im Jahr 2002 errichtet und mit jeder Menge Platz für die Familie im Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie im Unter-/Kellergeschoss.
Ein tolles Familiendomizil mit Balkon, Terrasse, einer Grünfläche, einem Gartenhaus und einer liebevoll gestalteten und sehr gepflegten Außenanlage.
Die Immobilie wurde von den heutigen Eigentümern stets bestens unterhalten und präsentiert sich heute somit in sehr gepflegtem Zustand.

Dieses repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in Dieblich.
Bei der Straße handelt es sich um eine reine Wohnstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen. Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch schöne, freistehende Einfamilienhäuser geprägt.

Das Haus präsentiert sich in einem frischen, zeitgemäßen Zustand. Die Haustechnik ist modern, die Ausstattung mehr als attraktiv. Beispiele hierfür sind unter anderem die großzügigen voll ausgestatteten Einbauküchen im Ergeschoss, im Dachgeschoß sowie im Kellergeschoß, der gemütliche Speckstein Kaminofen im Wohn-/Essbereich, das ausgebaute Dachgeschoss, die beheizten Zimmer/Hobbyräume im teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Kellergeschoss sowie die insgesamt moderne Ausstattung. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Der Garten ist weitmöglich eingefriedet und bietet so ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei große Terrassen, kleinere Wohlfühlplätze, der schöne Rasen, das Gartenhaus und eine kleine Grillstelle bieten zu jeder Zeit Gemütlichkeit mit Wohlfühlambiente.

Alle Etagen sind in sich abgeschlossen!

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoß:
o Diele
o Badezimmer mit Badewanne,Dusche, WC, 2 Waschplätzen, Fenster
o Küche mit Zugang zum Essbereich
o Abstellraum mit Zugang Küche und Garage
o Wohnzimmer
o Schlafzimmer
o Gästezimmer
o Gäste WC
o 2 Balkone

Dachgeschoß:
o Diele
o Küche
o Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschplatz, Fenster
o Wohnzimmer
o Schlafzimmer
o Kinder- oder Arbeitszimmer
o Loggia

Kellergeschoß:
o Diele
o Küche mit Wohnbereich
o Badezimmer mit Fenster, WC, Dusche, und Waschplatz
o Schlafzimmer
o Abstellraum
o Zugang Terrasse

o Heizungsraum
o Hauswirtschaftsraum
o Hobbyraum mit Zugang Garten

Weitere Informationen und Fotos vom Objekt stellen wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé zur Verfügung.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab den virtuellen Besichtigungsrundgang zur Verfügung.
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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Energieausweis

Baujahr	2002
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2015
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.10.2032
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	121,33 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	2002
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

o Heizung 2015
o Fußbodenheizung
o Speckstein Kaminofen
o Kunststofffenster Isolierverglasung
o Rolläden: elektrisch
o Bodenbeläge überwiegend Fliesen (Laminat in 2 Zimmern)
o 3 Einbauküchen (EG 2008, DG 2006, KG 2020)
o Gartenanlage 2016-2018 mit aufwendiger Grillecke
o Gartenhäuschen
o Gartenzäune 2021
o Hofeinfahrt und Treppenanlage zum Garten 2016-2018
o Hebeanlage

Lage

Dieblich liegt am rechten Moselufer etwa 15 Kilometer von Koblenz und etwa 35 Kilometer von Cochem entfernt am Gleithang des Dieblicher Moselbogens. Nachbarorte sind moselaufwärts Niederfell und moselabwärts Lay, ein Stadtteil von Koblenz. Auf der anderen Moselseite liegt Kobern-Gondorf.
Am rechten Moselufer entlang führt die B 49 Koblenz – Treis-Karden – Cochem durch den Ort. Über die B 411 besteht Anbindung an die A 61. Die Anschlussstelle Dieblich befindet sich in unmittelbarer Nähe der Moseltalbrücke, über die die A 61 in etwa 136 Meter Höhe die Mosel überspannt.

Eine regelmäßige Busverbindung besteht in Richtung Koblenz und Burgen.

Im Ortsteil Dieblich befindet sich eine Grundschule und ein eigener Kindergarten.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind ebenfalls in Dieblich vorhanden.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ursula Mohr-Gödderz
E-Mail: mohr-goedderz@geno-immobilien.de
Tel.: 02641/912712
Mobil: 0160/99479086

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