Traumhafte Aussicht - Maisonettewohnung ...
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Hausgeld incl. Rücklage | 196,33 € |
| Provision | 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Mieteinnahmen pro Monat | 800 € |
| Rücklagen p.M. | 38,62 € |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Grundstücksgröße | 821 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 18 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| PLZ | 56154 |
| Ort | Boppard |
| Land | Deutschland |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Tiefgarage |
| Dachform | Satteldach |
Objektbeschreibung
Genießen Sie den herrlichen Ausblick !Die Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 2007 in massiver Bauweise fertiggestellt
und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 82,55 m² , welche sich auf die Ebenen im 4. Obergeschoss und der Dachgeschossebene auf insgesamt 3 Zimmer verteilt.
Der offene Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur ca. 18 m² großen Terrasse ist das Herzstück der Wohnung. Zusätzlich ist der Wohneinheit ein Gartenbereich zugeordnet.
Bequem und barrierefrei erreichen Sie Ihre Wohneinheit über einen Aufzug, der bis zur Tiefgaragenebene führt.
Der offene und laubengangähnliche Treppenaufgang erfüllt den Charakter des Haus-im-Haus-Gefühls.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zeitgleich zentralen Wohnlage mit kurzen Wegen für alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zum aktuellen Zeitpunkt besteht ein Mietverhältnis (seit Januar 2022).
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
| Baujahr | 2006 |
| Zustand | Gepflegt |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 85,6 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.05.2025 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Folgende Auftteiung finden Sie vor:1. Ebene im 4. Obergeschoss
o Flur/Diele
o Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
o Abstell-/HWR-Raum
o Büro/Schlafzimmer
o Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche
o Balkon/Terrasse
2. Ebene im Dachgeschoss
o Flur
o Schlafzimmer
Zur Wohneinheit gehört zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz im Freien. Des Weiteren ist der Wohneinheit eine Gartenfläche und ein Kellerraum zugeordnet.
Folgende Ausstattungsdetails finden Sie unter Anderem vor:
o Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
o Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
o Großzügiger Balkon/Terrasse und Garten
o Tiefgaragenstellplatz und zusätzlich ein Stellplatz im Freien
o Aufzug
o Gas-Etagenheizung ; Warmwassergewinnung über Elektro-Durchlauferhitzer
Verwaltet wird die Immobilie über eine professionelle Hausverwaltung inklusive Pflege und Reinigung der gemeinschaftlichen Anlagen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der schönen und am Rhein gelegenen Stadt Boppard.Hier ist für Sie das perfekte Umfeld gegeben. Ob Spazieren am Rhein, ein Cafe´-Besuch in der Fußgängerzone oder eine Wanderung im Grünen, alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.
Boppard bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur.
Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sind gegeben.
Boppard liegt im romantischen Mittelrheintal, welches seit 2002 zum Weltkulturerbe der UNESCO gehört. Der Rhein bildet auf einer Länge von siebzehn Kilometern die östliche Grenze der Stadt.
Das nächstgelegene Zentrum Koblenz erreichen Sie in ca. 22 km Entfernung.
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Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
