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Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Kaufpreis	630.000 €
Provision	3,57%
Mieteinnahmen pro Monat	1.030 €
Wohnfläche	262 m²
Nutzfläche	95 m²
Gesamtfläche	357 m²
Grundstücksgröße	218 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
PLZ	53424
Ort	Remagen
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage

Objektbeschreibung

+++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte fordern Sie vorab das Exposé SCHRIFTLICH über dieses Immobilienportal an. (Anbieter kontaktieren) +++

Zum Kauf bieten wir dieses wunderschöne, sehr gut und die letzten Jahre immer wieder sanierte Stadthaus in Remagen an.

Das Gebäude besticht durch den Charme eines Altbaus mit Stilfassade und der, zum Teil, ca. 3 m hohen Raumhöhe.

Das Haupthaus wurde ca. im Jahre 1890 erbaut und 1989 um den Anbau erweitert.
Bis auf den Anbau ist die Immobilie unterkellert.

Die Immobilie teilt sich in drei Wohneinheiten auf. Der vordere Teil des Hauses (Altbau) ist im Erdgeschoß sowie im Obergeschoß vermietet.
Aufgrund der genehmigten Nutzungsänderung erfolgte 2010 der Umbau des ehemaligen Ladenlokals im Erdgeschoß in Wohnraum.
Beide Wohnungen haben separate Hauseingänge.
Der hintere Teil (Anbau), welchen Sie ebenfalls über einen separaten Eingang von der Rückseite des Hauses erreichen, wird aktuell von den Eigentümern selber bewohnt und erstreckt sich über drei Etagen, welche durch ein eigenes Treppenhaus erschlossen sind.

Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung.
- Alleinige Nutzung z.B. als Mehrgenerationenhaus,
- Vermietung - und/oder Eigennutzung oder
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Vieles ist hier möglich!

Die vermieteten Wohnungen im Altbau (Erd- und Obergeschoß) lassen sich bei Bedarf leicht mit dem im Jahre 1989 entstanden Anbau verbinden, sodaß hier zwei großzügige Etagen bzw. Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoß entstehen können.

Aufteilung: Altbau:
Erdgeschoß (vorderer Teil) mit ca. 62,34 m²
o Diele
o Schlafzimmer
o Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluß
o Kinder-bzw. Arbeits-oder Gästezimmer
o Küche mit Einbauküche
o kleine, separate Toilette

Obergeschoß mit ca. 70,30 m²
o großzügige Diele
o geräumige Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluß
o Wohn-Esszimmer mit Erker
o Schlafzimmer
o Kinder-bzw. Arbeitszimmer
o Balkon

Die in beiden Wohnungen befindlichen Einbauküchen sowie die Waschmaschinen sind mit vermietet.
Beide Wohnungen erzielen eine Gesamtkaltmiete von derzeit mtl. 1.030,-- Euro
(EG 460,-- Euro und OG 570,-- Euro) .
Die Mieter würden gerne die seit 2017 (OG) und 2020 (EG) bestehenden Mietverhältnisse aufrecht erhalten.

Hinterer Wohnbereich (Anbau)
Der hintere Wohnbereich ist durch einen separaten Hauseingang vom vermieteten, vorderen Bereich abgetrennt. Es verteilen sich ca. 138 m² Wohnfläche auf drei Ebenen:

Erdgeschoß mit ca. 30,60 m²
o Arbeitszimmer
o Badezimmer ebenerdiger mit Dusche, Waschplatz, WC und Waschmaschinenanschluß

Obergeschoß mit ca. 29,29 m²
o Schlafzimmer
o Badezimmer mit Badewanne, Waschplatz und WC
o Ankleide
o Abstellraum
o Balkon

Dachgeschoß mit ca. 69.65 m² zzgl. Dachterrasse mit ca. 26 m²
o großzügige, wunderschöne Dachterrasse
o Küche mit Einbauküche und hochwertigen Miele-Geräten (3 Jahre)
o Esszimmer
o Badezimmer mit Dusche, Waschplatz und WC
o geräumiger Wohnbereich

Weitere Informationen und Fotos vom Objekt stellen wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé zur Verfügung.
ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
mit Ihren vollständigen Adressdaten. Sie erhalten dann den Download-Link zu den Unterlagen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und führen Sie gerne persönlich durch die Immobilie!

Energieausweis

Baujahr	1900
Zustand	Vollständig renoviert
Jahr der letzten Modernisierung	2023
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.04.2033
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	214,98 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

o drei Gasthermen (2010, 2010 und 2023)
o Durchlauferhitzer ( 2007-2012)
o drei Einbauküchen
o Waschmaschinen
o Böden: Vinyl-Böden, Fliesen, Parkett, Holzdielen
o Garage
o Dachterrasse
o Keller
o Schornsteinsanierung 2001
o Anbau 1989
o Anbau - Flachdach mit Abdichtungs-und Wärmedämmmaßnahmen
o Altbau- Mansardendach 1989 neu eingedeckt mit Bitumenschindeln
o Innenwandisolierung 100 mm 2016 Ober- und Dachgeschoß
o Dämmung oberste Geschoßdecke

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Remagen. Fußläufig erreichbar sind die Innenstadt, der Bahnhof sowie das Rheinufer.
In Remagen befindet sich die Hochschule Rhein-Ahr-Campus mit über 3000 Studenten, ein Freizeitbad, ein Tenniscenter, die Rheinhalle Remagen, mehrere Einkaufszentren, das Friedensmuseum Brücke von Remagen, Kindergärten und Schulen, Banken, Apotheken und Ärzte sowie ein Krankenhaus.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Entfernungen:
Bonn ca. 20 km
Bad Neuenahr-Ahrweiler ca. 15 km
Koblenz ca. 40 km

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ursula Mohr-Gödderz
E-Mail: mohr-goedderz@geno-immobilien.de
Tel.: 02641/912712
Mobil: 0160/99479086

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