Kapitalanlage in Top-Lage von Koblenz!

NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxis
Kaufpreis350.000 €
Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Rücklagen p.M.189,07 €
Nutzfläche167 m²
Gesamtfläche167 m²
Bürofläche140 m²
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche167 m²
Nebenfläche27 m²
Gewerbefläche167 m²
PLZ56068
OrtKoblenz
LandDeutschland
EtageEG
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug
BauweiseMassiv
Gäste WCJa

Objektbeschreibung

Investieren Sie in hervorragender Lage von Koblenz!

Die Nutzung der Räumlichkeiten erfolgt aktuelll als Praxis mit einer Fläche von ca. 140 m².

Hinzukommt ein Appartement/ehemals Archivräumlichkeiten mit einer Größe von ca. 26,50 m² und ein Kellerraum.

Die Praxisfläche ist aktuell vermietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé zur Verfügung.

Energieausweis

Baujahr1976
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch122,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis25.07.2028
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1976
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Praxisräumlichkeiten werden aktuell als Zahnarztpraxis genutzt.
Neben einem Empfangs - und Wartebereich verfügt die Praxis über 3 Behandlungsräume, einen Gemeinschaftsraum mit Küche sowie ein Röntgen-, Labor-, Abstell-/Technikraum und zwei WC´s.

Die genaue Raumauteilung ist dem Grundriss zu entnehmen.

Die aktuelle Kaltmiete (inkl. Tiefgaragenstellplatz) beträgt 1.115,- EUR zzgl. Nebenkosten.

Das Appartement/Archivraum verfügt über einen separaten Eingang und kann alternativ auch mit der Praxis verbunden werden.

Das Hausgeld beträgt 664,00 € inkl. Kosten für Heizung und Warmwasser sowie einer monatlichen Instandhaltungsrücklage von 189,07 €.

Die Immobilie befindet sich in einem geflegten Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung .
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Bestlage in Koblenz.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.
Die Erschließung durch den ÖPNV ist hervorragend.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Helene Theis
Frau Helene Theis
E-Mail: theis@geno-immobilien.de
Tel.: 0261/98821222
Mobil: 0160/99479099

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

62 m² 1 1
835 m²
Tolles Gesamtpaket! Eigentum ... 185.000 €
in 56072 Koblenz
65 m² 1 2
100 m²
Kleines Reihenhaus mit Garag ... 199.000 €
in 56077 Koblenz
772 m²
1.267 m²
Attraktives Vermietungskonze ... 1.400.000 €
in 56073 Koblenz