!!Eine sichere Entscheidung!! 3-Zimmerwo ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld incl. Rücklage	270 €
Provision	2,98%
Rücklagen p.M.	38,84 €
Wohnfläche	107 m²
Gesamtfläche	107 m²
Grundstücksgröße	669 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
PLZ	53474
Ort	Bad Neuenahr-Ahrweiler
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Gehoben
Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung

+++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte fordern Sie vorab das Exposé SCHRIFTLICH über dieses Immobilienportal an. (Anbieter kontaktieren) +++

Diese sehr schöne Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoß in einem Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, welches im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet wurde.
Das Gebäude und die Immobilie befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Die helle und geräumige Wohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche, einem Bad, einem Gäste-WC und einer großzügigen Diele bzw. Flur.
Zudem gibt es einen geräumigen Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluß und im Außenbereich einen überdachten Balkon .
Die Wohnung ist ausgezeichnet geschnitten, hell und bietet einen tollen Wohnkomfort.

Das helle, geflieste Wohn- und Esszimmerzimmer hat direkten Zugang zum sonnigen und nach Süden ausgerichtetem Balkon.

Das geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Waschplatz und WC.

Die in der Küche vorhandene Einbauküche, der Herd muss erneuert werden, ist Bestandteil der Wohnung.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einem abschließbarem Kellerraum und einem Gemeinschaftswaschraum.

Die Immobilie wurde aufgrund der Flutkatastrophe im Juli 2021, im Jahr 2022/2023 umfangreich renoviert. Arbeiten an der Fassade und Einsetzen der Kellertüren werden in absehbarer Zeit erfolgen.
Die von uns zum Verkauf angebotene Wohnung im I. Obergeschoß war von der Flut nicht betroffen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Weitere Unterlagen und Fotos stellen wir Ihnen mit dem gesamten Exposé zur Verfügung.

Energieausweis

Baujahr	1997
Zustand	Gepflegt
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	98,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	14.02.2029
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1997
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

Die Wohnräume der Immobilie sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- überdachter Balkon mit Markise (Ausrichtung Süden)
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschplatz, WC und Fenster
- geräumiger Dielenbereich
- teilweise elektr. Rolläden

Im Kaufpreis der Immobilie ist die folgende Ausstattung enthalten:
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Einbauküche mit Markengeräten
- weiße Einbauschränke im Schlafzimmer
- Schränke im Abstellraum

Auf Wunsch kann weiteres , hochwertiges Inventar übernommen werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Bad Neuenahr.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Bad Neuenahr-Ahrweiler und im Mittelzentrum von Ahrweiler fußläufig erreichbar.
Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Bahnhaltestellen sind vorhanden.
Die Anbindung zur A 61 sowie zur B 266 sind ca. 2 km entfernt.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.