Gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnu ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Kaufpreis	295.000 €
Hausgeld incl. Rücklage	250 €
Provision	2,98
Rücklagen p.M.	20,87 €
Wohnfläche	94 m²
Gesamtfläche	94 m²
Grundstücksgröße	1.040 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
PLZ	53474
Ort	Bad Neuenahr-Ahrweiler / Ahrweiler
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Ausstattungsqualität	Normal
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage

Objektbeschreibung

+++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte fordern Sie vorab das Exposé SCHRIFTLICH über dieses Immobilienportal an. (Anbieter kontaktieren) +++

Die von uns angebotene Eigentumswohnung verfügt über drei Zimmer, einer Terrasse und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das lichtdurchflutete und großzügige Treppenhaus wirkt einladend. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

Die Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich wie folgt:
o Flur/DIele
o innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschplatz
o Gäste-WC
o Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer
o Küche mit Einbauküche und separatem Kühl-Gefrierschrank
o Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
o großes, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Ein Wasch-und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Kaufangebot ab.
Die vorhandene Einbauküche mit separatem Kühl-und Gefrierschrank wird kostenfrei übergeben.

Neben den zur Verfügung gestellten Fotos stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen sowie den Energieausweis mit dem gesamten Exposé zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Energieausweis

Baujahr	1997
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	97,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	09.02.2030
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1995
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

o Einbauküche
o Böden: Fliesen und Parkett
o Kunststofffenster mit Isolierverglasung
o Gasheizung 1995
o Gegensprechanlage
o Terrasse
o Aufzug
o Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Immobilie liegt in Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Die Anbindung zur Autobahn A61 ist schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Bad Neuenahr-Ahrweiler und im Mittelzentrum von Ahrweiler.
Banken, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten sowie eine Bahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe sind vorhanden.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ursula Mohr-Gödderz
E-Mail: mohr-goedderz@geno-immobilien.de
Tel.: 02641/912712
Mobil: 0160/99479086

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