Erstbezug nach Modernisierung - Stadthau ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
Kaufpreis	479.000 €
Provision	1,79 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche	111 m²
Grundstücksgröße	409 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
PLZ	56073
Ort	Koblenz
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach

Objektbeschreibung

Hier können Sie direkt einziehen! Stadtnahes Wohnen mit schönem Gartengrundstück.

Das im Jahr 2022/2023 modernisierte Wohnhaus bietet Ihnen auf ca. 111 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und einem guten Zuschnitt aureichend Platz für Ihre Familie.

Das Herzstück der Immobilie ist der offene Wohn-/Küchenbereich im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Balkon und ein Duschbad. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss welches mit zwei weiteren Zimmern und einem WC ausgestattet ist.

Das Wohnhaus wurde umfassend modernisiert. Erneuerung der Leitungssysteme, Sanitäreinrichtungen, Dämmung sowie des Innenausbaus sind unter anderem erfolgt. Das Balkongeländer und der Terrassenbeleg kann von Ihnen gewählt werden und wird für Sie angebracht.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Baujahr	1961
Zustand	Modernisiert
Jahr der letzten Modernisierung	2023
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.07.2033
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	120,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

Erdgeschoss

o Eingangsbereich/Diele
o offener Wohn-/Küchen-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten

1. Obergschoss

o Flur/Diele
o Tageslichtbad mit Dusche
o Schlafzimmer 1 mit Balkon
o Schlafzimmer 2

Dachgeschoss

o Flur/Diele
o WC
o Schlafzimmer 1
o Schlafzimmer 2

Den Spitz-/Dachbodenbereich erreichen Sie über eine Zugtreppe.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum weitere Abstell-/Lagerräume sowie ein weiterer Hausausgang. Einkäufe oder Fahrräder können über diesen Weg bequem im Kellerbereich abgestellt werden.

Folgende Ausstattungsdetails finden Sie unter Anderem vor:

o Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster
o Gas-Zentralheizung
o Neue Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
o Neue Außenwanddämmung und Anstrich
o Erneuerter Balkon und Terrasse
o Vollständig erneuerte Leitungssysteme (Elektrik, Wasserleitungen etc.)
o Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen
o Schöner Gartenbereich mit Terrasse und Grillplatz

Parkmöglichkeiten (z.B. mit Anwohnerausweis) befinden sich in der Straße sowie der anliegenden Umgebung. Sie haben zusätzlich die Möglichkeit einen Außenstellplatz auf dem gegenüberliegenden Nachbargrundstück anzumieten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten und zentral gelegenen Koblenzer Stadtteil Rauental.

Die fußläufige Nähe zur Koblenzer Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie den Hauptbahnhof von Koblenz. Die Anbindung an die B9, B42 sowie die weiteren Anschlusstellen A48 und A61 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.koblenz.de.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.