2 sehr gepflegte Häuser auf einem Grunds ...
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Kaufpreis | 609.000 € |
| Provision | 2,98% |
| Wohnfläche | 378 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Gesamtfläche | 478 m² |
| Grundstücksgröße | 329 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 7 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| PLZ | 56072 |
| Ort | Koblenz / Koblenz-Güls |
| Land | Deutschland |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Gäste WC | Ja |
| Sauna | Ja |
Objektbeschreibung
Zwei sehr gepflegte und komplett vermietete Häuser (je 3 Wohneinheiten) werden in Koblenz-Güls auf einem Grundstück zum Verkauf angeboten.Die Häuser wurde 1948 errichtet und stetig renoviert. Die Dächer wie auch die Fenster wurden erneuert. Alle Strom und Wasserleitungen von 1970 bis 1995 ausgetauscht.
In Haus Nr. 12 befindet sich die Eigentümerwohnung (ca. 164 m² ) welche sich auf das 1.OG und DG verteilt. Hier finden Sie einen sehr großen Wohn- Essbereich, eine gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen, die moderne Küche, einen Durchgangsraum und ein neues Badezimmer.
Zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer und den Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Toilette beherbergt das DG.
Ein geräumiges Büro bzw. Hobbyraum ist im EG vorhanden.
Zwei weitere Appartements sind in diesem Haus. Beide vermietet : Kaltmiete 1x € 400,--, 1x € 440,-- mit eigenem Eingang zu den Kellerräumen.
Das Highlight in der Nr. 12 ist die Sauna incl. Dusche im Keller.
Im Hof befindet sich eine weitere Toilette sowie Stellplätze für die Fahrräder und genügend Platz um einen Freisitz zu errichten.
Haus 10: Hier sind 3 weitere vermietete Wohneinheiten vorhanden. Eine Mieterin bewohnt ihre Wohnung bereits seit 1972.
Genau wie in Haus Nr. 12 wurden hier Renovierungen (neues Badezimmer etc. in den letzten Jahren durchgeführt)
Auch das Haus Nr. 10 ist teilunterkellert (trockener Bruchsteinkeller).
Nettomiete pro Jahr: € 36.120,00
Energieausweis
| Baujahr | 1948 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2015 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 93 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.09.2028 |
| Letzte Modernisierung | Fenster 2003 Bad 2015 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Bereits erneuert wurden die Dächer, einige Badezimmer, die Fenster . Alle Wohnungen befinden sich in einem gutem vermietbaren Zustand und sind teilweise mit Küchen ausgestattet.Kaltmiete pro Monat incl. Eigentümerwohnung: € 3010,--
6 Wohneinheiten, Sauna, Hof, Fahrradabstellfläche, Kellerräume, Gemeinschaftsraum,
Sehr gepflegt
Die Immobilie wurde 1976 und 2003 renoviert.
Lage
Koblenz-Güls1
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
