Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Kaufpreis	230.000 €
Provision	2,98%
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	47 m²
Gesamtfläche	164 m²
Grundstücksgröße	456 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
PLZ	56651
Ort	Niederdürenbach
Land	Deutschland
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf bieten wir ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garten, zwei Balkonen und Terrasse in Niederdürenbach an.
Aktuell gibt es weder einen PKW-Stellplatz noch eine Garage. Es besteht evtl. die Möglichkeit neben der Immobilie auf der freien Grundstücksfläche einen Stellplatz zu schaffen.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 117 qm verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
o Flur
o Küche mit Durchgang zum Wohn-Esszimmer
o Schlafzimmer
o Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschplatz und WC

Kellergeschoss:
o Gäste WC
o Dusche
o 2 Zimmer
o Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluß und Zugang zur Terrasse

Das Dachgeschoß bietet weitere Nutzflächen.
Hier hat der Eigentümer zwei großzügige Räume ausgebaut, welche nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurden.

Die im Objekt befindliche Küche wird kostenfrei übergeben.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem baujahrstypischen Zustand.
Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten sind erforderlich.
Legen Sie Hand an und schaffen Sie für sich und Ihre Familie ein gemütliches, kleines Zuhause!

Weitere Informationen , sowie Fotos vom Objekt und den Innenräumen, stellen wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé zur Verfügung.
ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
mit Ihren vollständigen Adressdaten. Sie erhalten dann den Download-Link zu den Unterlagen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Energieausweis

Baujahr	1986
Zustand	Renovierungsbedürftig
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.05.2033
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	114,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1986
Wesentlicher Energieträger	Öl

Ausstattung

o Ölheizung Wärmeerzeuger 2013
o Raumheizer/Kamin 1999 (funktionstüchtig)
o Böden: Holzdielen, Fliesen, Parkett, Laminat
o Fenster 1988
o Einbauküche
o 2 Balkone
o Terrasse
o Garten

Lage

Niederdürenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an, die ihren Verwaltungssitz in Niederzissen hat.
Die Ortsgemeinde Niederdürenbach liegt mit ihren Ortsteilen Hain und Holzwiesen am Fuße der Burg Olbrück.

Anziehungspunkte sind das renaturierte Rodder Maar mit seiner Stille und großem Erholungswert sowie der Swin-Golf-Platz, der Gerhard Marcks-Gedenkstein und der Campingplatz Leyenwiese.
Eine Busanbindung an den ÖPNV ist vorhanden. Bis zur Autobahnauffahrt A 61- Autobahnanschlussstelle Niederzissen - sind es etwa 10 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken und Ärzte finden Sie in Niederzissen.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ursula Mohr-Gödderz
E-Mail: mohr-goedderz@geno-immobilien.de
Tel.: 02641/912712
Mobil: 0160/99479086

Kontaktanfrage

Zurück

Merken

Weiterempfehlen