Gepflegtes und großzügiges Ein-/Zweifami ...
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Provision | 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche | 197 m² |
| Grundstücksgröße | 420 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| PLZ | 56729 |
| Ort | Langenfeld |
| Land | Deutschland |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Carport, Stellplatz im Freien |
| Gäste WC | Ja |
Objektbeschreibung
Angeboten wird dieses in massiver Bauweise errichtete Ein-/Zweifamilienwohnhaus in zentraler Wohnlage der Gemeinde Langenfeld (Nähe Nürburgring).Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1899 in massiver Bauweise (Bruchstein) errichtet und im Jahr 1998 durch einen Anbau erweitert und entsprechend modernisiert.
Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 198 die sich auf insgesamt 6 Wohn-/Schlafräume, zwei Bäder, Gäste-WC und Küche verteilt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur mit Kaminofen; Gäste-WC; Schlafzimmer (ehem. Küchen); Abstellraum; Wohnzimmer; Elternschlafzimmer und Wannen-/Duschbad
Obergeschoss:
Flur; Wohnküche; Arbeitszimmer; Wannenbad und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss:
das DG des "Altbau" ist ausgebaut und bietet ein weitere Schlafzimmer
Kellerbereich:
teilunterkellert (Gewölbekeller)
Der Heizungsraum mit Gaszentralheizung und der Gastank befinden sich unterhalb der Terrasse
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 1998 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2033 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 272,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1898 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Fenster:Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Jahre 1998; zusätzlich 2 Kaminöfen im Wohnbereich
Dach:
Altbau: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung (Eternit)
Anbau aus dem Jahr 1998: Flachdach
Außenbereich:
befestigte PKW-Stellplatzfläche; Carport; Terrasse und gemütlicher Freisitz
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage der Gemeinde Langenfeld (Mayen-Koblenz-Kreis) mit ca. 700 Einwohnern. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der A48 und A61. Ein Kindergarten, sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Die Mittelzentren (Mayen und Adenau) bieten Ihnen eine vollständige Infrastruktur mit Ärzten, Krankenhäuser und weiterführenden Schulen sowie größere Einkaufszentren.Entfernungen:
Adenau ca. 15km
Mayen ca. 15 km
Nürburgring ca. 13 km
A61 ca. 12 km
A48 ca. 18 km
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Sonstiges
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