Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Kaufpreis429.180 €
Provision2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche204 m²
Grundstücksgröße513 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
PLZ56072
OrtKoblenz
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätEinfach
DachformWalmdach

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1937 als Doppelhaushälfte erbaute Mehrfamilienhaus unterteilt sich aktuell in 2 abgeschlossene Wohneinheiten im Erd-und Obergeschoss (75m² / 74m²), sowie einer weiteren, 3. Einheit, ehemals genutzt als Büroräumlichkeiten im Dachgeschoss (55m²).

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 513 m³.

Aktuell ist die Einheit in Erdgeschoss durch ein Familienmitglied genutzt.

Weitere Angaben, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das elektronische Kontaktformular.

Energieausweis

Baujahr1937
ZustandRenovierungsbedürftig
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.10.2033
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf279,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1937
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

Erdgeschoss/Wohneinheit 1:
o Flur/Diele
o Küche mit Zugang zum Balkon
o Tageslichtbad mit Badewanne
o Schlafzimmer
o Wohnzimmer
o Kinderzimmer/Büro

Obergeschoss/Wohneinheit 2:
o Flur/Diele
o Küche
o Tageslichtbad mit Badewanne
o Schlafzimmer
o Wohnzimmer
o Kinderzimmer/Büro







Dachgeschoss/Büro-/Wohnnebenräume :
o Flur/Diele
o Büro
o Schlafzimmer
o Büro/Besprechnungsraum
o WC
o Nicht ausgebauter Dachraum und zusätzlicher Spitzboden

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschossmauerwerk weist Feuchtigkeit auf.


Ausstattungsdetails im Überblick:

o 2-geschossige, massive Bauweise; Dachgeschoss überwiegend ausgebaut
o Vollunterkellerung
o Walmdach in Holzkonstruktion mit Kunstschiefer Eindeckung
o Fenster: Holzrahmen mit Einfachverglasung (straßenseitig) und Kunststoffrahmen mit Dämmverglasung (rückwärtig, von 1994), Rolläden vorhanden
o Decke über Kellergeschoss: Massivdecke, sonst Holzbalkendecken
o Heizung Gas-Etagenheizung ; Warmwasser dezentral über Gas-Durchlauferhitzer
o Holztreppe mit Teppichbelag
o Bodenbeläge überwiegend Teppichböden, PVC


Die Haustechnik entspricht dem Baujahr. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Koblenzer Stadtteil Metternich.
Die Nähe zur Koblenzer Innenstadt sowie der Campus der Universität Koblenz machen diesen Stadtteil sehr beliebt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Helene Theis
Frau Helene Theis
E-Mail: theis@geno-immobilien.de
Tel.: 0261/98821222
Mobil: 0160/99479099

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