Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenh ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Kaufpreis	420.000 €
Provision	2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche	92 m²
Grundstücksgröße	554 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3
PLZ	56073
Ort	Koblenz
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Wintergarten	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von dieser Immobilie in attrakiver Wohnlage begeistern!

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1971 um einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf die Ebenen im Erd- und Obergeschoss. Der ca. im Jahr 1984 errichtete Wintergarten ist in der Wohnflächenangabe nicht enthalten.

Zum Haus gehört ein liebevoll angelegter Garten mit Terrassenbereich.

Eine Garage mit anliegendem Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und überwiegend in einem den Baujahren entsprechenden Zustand. Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Bitte kontaktieren Sie uns vorab über das elektronische Kontaktformular.

Energieausweis

Baujahr	1954
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.08.2033
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	212,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1954
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

Erdgeschoss

o Eingangsbereich/Diele mit Garderobe
o Tageslichtbad mit Dusche
o Flur
o Küche mit Zugang zum Wintergarten
o Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
o Wintergarten mit Zugang zum Garten/Terrasse

1. Obergschoss

o Flur/Diele
o Tageslichtbad mit Dusche
o Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
o Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
o Kinderzimmer/Büro

Kellergeschoss

o Eingangsbereich/Flur mit Zugang zur Garage
o Heizungs-/Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Abstellraum
o Ausgebauter Raum/Gästezimmer mit Durchgang zum Bad mit WC und Dusche

Zusätzlich ist ein Dachboden/Speicher vorhanden.

Ausstattungsdetails im Überblick:

o Fenster: Überwiegend Zweifachverglasung aus den ursprünglichen Baujahren
o Heizung : Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser aus dem Jahr 2006
o Dach: Erneurte Dacheindeckung (Dachziegel, Bitumen) aus den Jahren 2002/2017
o Außenwände: Dämmung/Putz aus dem Jahr 2002
o Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC-Beläge
o Elektrik/Leitungssysteme: Überwiegend aus den entsprechenden Baujahren
o Tageslichtbäder mit altersgerechtem Umbau in den Jahren 2016 und 2018

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Koblenzer Stadtteil Moselweiß.

Eine hervorragende Infrastruktur ist gegeben.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bushaltestellen sowie eine Bahnstation (Bahnhof Moselweiß). Die Koblenzer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind etwa fünf Minuten Fahrtzeit entfernt.

Die Anbindung an die B9 sowie die weiteren Anschlussstellen A48 und A61 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.