Wohnen in Bestlage von Neuwied! Großes ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis480.000 €
Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche191 m²
Nutzfläche108 m²
Gesamtfläche299 m²
Grundstücksgröße447 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
PLZ56564
OrtNeuwied
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Gäste WCJa
SaunaJa
DachformSatteldach

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Neuwied!

Im Jahre ca. 1979 entstand in bester Vorstadtlage Ihr neues Traumhaus für Ihre ganze Familie!
Genießen Sie fast ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei geräumigen Etagen, welche im Handumdrehen in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden können. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den geräumigen Flur in den großzügigen Wohn - und Essbereich mit direktem Zugang in den sonnigen Garten, in dem Sie Ihren Feierabend genießen können. Auf der Ebene finden Sie ebenfalls ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, ein spearates Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer.
Das Obergeschoss bietet vier weitere Wohnräume in unterschiedlichen Größen sowie zwei weitere Badezimmer.
Im Kellergeschoss wartet der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche auf erholungssuchende Bewohner.
Die Hausbar ist der ideale Platz für die nächsten Feiern mit Familie und Freunden. Weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Eine Garage für zwei Autos sowie ein Stellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.

Energieausweis

Baujahr1979
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch140,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis19.07.2033
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1979
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Bauweise:
massiv

Dach:
Satteldach mit Naturschiefer - sowie Kunstschiefereindeckung

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Holz-Haustür

Heizung:
Gas-Brennwertheizung Fa. Buderus mit Warmwasseraufbereitung ( Bj. 2011 )

Fußböden:
Fliesen, Laminat, Teppich, Steinböden

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage vor den Toren der Innenstadt Neuwied.

Neuwied, die Stadt am Rhein mit ca. 66.000,00 Einwohnern ist eine kreisangehörige Stadt und liegt am Südrand des Landkreises am rechten Rheinufer, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Koblenz, an der Mündung des im Westerwald entspringenden Flusses Wied.
Die Stadt Neuwied besteht aus der Innenstadt sowie zwölf Stadtteilen. Die Verkehrsanbindung an das Bundesstraßen - sowie Autobahnnetz in die Richtungen Köln/Bonn sowie Frankfurt ist hervorragend.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte jeder Art, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen usw. sind zahlreich in Neuwied vorhanden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.

Neuwied bietet für Ihre Freizeitgestaltung sehr attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote. Erwähnenswert und überregional sehr bekannt sind hier die Villa Musica im Schloss Engers, die Abtei Rommersdorf, das Schlosstheater Neuwied mit der Landesbühne Rheinland-Pfalz, das Kreismuseum, das Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution in Monrepos, der in Heimbach-Weis befindliche Zoo-Neuwied, das Ice-House Neuwied als in der Republik bekannter Austragungsort der Heimspiele des Eishockeyclubs Neuwied, diverse Frei – und Hallenbäder, der Golfclub Rhein-Wied über den Dächern Neuwieds sowie zahlreiche Wander – und Radwege entlang der Flüsse Rhein, Wied und in den naheliegenden Westerwald und das durch weinbau geprägte Rhein – und Moseltal.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.

Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Jahn
Herr Tobias Jahn
E-Mail: jahn@geno-immobilien.de
Tel.: 02631 8254 5015
Mobil: 0151 61587074

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