Modern, hell und großzügig! Vier-Zimmerw ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Kaufpreis238.000 €
Provision2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld209,30 €
Wohnfläche118 m²
Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße509 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze1
PLZ56645
OrtNickenich
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
BalkonJa
DachformSatteldach

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung im ersten Obergeschoss, gelegen im Herzen von Nickenich, bietet auf 118 m² Wohnfläche zuzüglich 25 m² Nutzfläche eine ideale Kombination aus Raum und Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Haus aus dem Jahr 1965. Erweitert wurde das Gebäude durch einen Anbau aus dem Jahre 2001 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, was genügend Raum für eine Familie oder für Paare bietet, die zusätzlichen Platz schätzen. Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als sehr gepflegt einzustufen. Der vorhandene Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen zusätzlichen Raum zum Genießen.

Im Keller der Immobilie befindet sich ein großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Baujahr1965
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.05.2032
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf138,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1965
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Bauweise:
massiv, verputzt und gestrichen

Dach:
Satteldach mit Pfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden

Türen:
weiße, moderne Holztüren

Heizung:
Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Bj. 2019)

Fußböden:
Fliesen, Laminat

Lage

Nickenich liegt in der Pellenz (im Kreis Mayen-Koblenz), am Fuße der östlichen Berghügel des Laacher Sees, eines bis heute noch unberührten und rein erhaltenen Naturschutzgebietes. Nickenich mit seinen zurzeit ca. 3.900 Einwohnern ist eine aufstrebende Wohngemeinde mit einer guten Infrastruktur. Es gibt eine Kindertagesstätte und eine Grundschule (weiterführende Schulen in der nahen Stadt Andernach, ca. 7 km), Ärzte, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Für Pendler oder zum Bummeln sind Städte wie Bonn (45km), Andernach (7 km) oder Koblenz (20 km) über die günstigen Verkehrsanbindungen an die A61, B9 sowie die B256 schnell erreichbar.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Jahn
Herr Tobias Jahn
E-Mail: jahn@geno-immobilien.de
Tel.: 02631 8254 5015
Mobil: 0151 61587074

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