Gemütliches Einfamilienhaus mit Dachterr ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis165.000 €
Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche110 m²
Grundstücksgröße99 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze1
PLZ56751
OrtPolch
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
TerrasseJa
StellplatzartCarport
Gäste WCJa
DachformWalmdach

Objektbeschreibung

Entdecke Dein neues Zuhause in Polch!

Dieses charmante und außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1904 ist das perfekte Schmuckstück für Dich und Deine Familie.

Auf drei Etagen verteilt bieten Dir ca. 110 m² Wohnfläche und weitere Abstellräume reichlich Platz. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, findet hier jeder seinen Rückzugsort. Das helle Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

In den Jahren ca. 2004 - ca. 2006 wurden das Dach inkl. Dachstuhl, alle Versorgungsleitungen, die Heizung, alle Fenster und der gesamte Innenausbau erneuert.
Die 2017 angebaute Dachterrasse lädt Dich zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für Grillabende oder einfach nur zum Relaxen.

Klingt das nach Deinem Traumhaus? Dann nichts wie los, kontaktiere uns und vereinbare einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Dich in Deinem neuen Zuhause willkommen zu heißen!

Energieausweis

Baujahr1904
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.06.2024
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf259,62 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1904
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Bauweise:
massiv, überwiegend verklinkerte Fassade, teilw. verputzt und gestrichen

Dach:
Walmdach mit Betondachsteinen und Dachflächenfenster

Fenster:
Kunststofffenster ( Fa. Schüco ) mit Isolierverglasung

Heizung:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2004

Fußböden:
Fliesen, Laminat

Lage

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in zentraler Wohnlage der Stadt Polch.
Die Stadt Polch, im Zentrum des Maifelds, befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A 48 (Koblenz/Trier) und bietet Ihnen nicht nur durch die intakte Infrastruktur eine hohe Wohnqualität.
In Polch, mit ca. 6.700 Einwohnern, befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheke, Banken, Kindergärten, Grund- und Realschule. Alle Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Jahn
Herr Tobias Jahn
E-Mail: jahn@geno-immobilien.de
Tel.: 02631 8254 5015
Mobil: 0151 61587074

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