Dreifamilienhaus in idyllischer Lage

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Kaufpreis445.000 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche283 m²
Nutzfläche162 m²
Gesamtfläche445 m²
Grundstücksgröße1.960 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone2
Anzahl Stellplätze4
PLZ56588
OrtWaldbreitbach
LandDeutschland
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BauweiseMassiv
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Gäste WCJa
DachformSatteldach

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Waldbreitbach, das durch seinen Charme und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Errichtet im Jahr 1963, präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand und ist in massiver Bauweise erstellt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 283 m² auf drei Etagen verteilt und einer zusätzlichen Nutzfläche von 162 m² bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Wohnträume.

Das Ensemble umfasst 13 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, ergänzt durch ein Gäste-WC, und bietet damit ausreichend Platz für eine große Familie oder die Verwirklichung eines Wohnprojektes mit mehreren Parteien. Die teilweise Unterkellerung schafft zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten.

Die Schönheit des Anwesens wird durch zwei Balkone ergänzt, die zum Entspannen im Freien einladen und Ausblick auf das sehr große Grundstück gewähren, das direkt an die malerische Wied grenzt. Natur- und Gartenliebhaber werden sich über die separate Werkstatt bzw. den Geräteraum sowie das separate Gebäude, welches ehemalige Stallungen beherbergte, freuen. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Nutzung oder zur Verwirklichung kreativer Projekte.

Dieses Angebot stellt eine einmalige Gelegenheit dar, eine außergewöhnliche Immobilie in einer idyllischen Lage zu erwerben. Das Mehrfamilienhaus in Waldbreitbach eignet sich sowohl als großzügiges Familienheim als auch als attraktives Anlageobjekt. Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Objekts und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.in Waldbreitbach

Energieausweis

Baujahr1963
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2023
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.06.2034
Warmwasser enthaltenJa
Letzte ModernisierungHeizung
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf236,26 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1963
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Bauweise:
massiv

Dach:
Satteldach mit Kunst-Schiefer-Platten

Fenster:
Überwiegend Doppelverglasung im Holzrahmen
(Einbau ca. 1994)


Türen:
Holztüren

Fußböden
Fliesen, Laminat

Heizung:
Zentralheizung (Öl)
( Einbau komplette Heizungsanlage sowie
neue Öl - Tanks : 2023)

Lage

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Waldbreitbach, eingebettet in die atemberaubende Landschaft des Westerwaldes. Die Adresse verspricht eine ruhige und idyllische Wohnumgebung, die nur wenige Gehminuten von den lokalen Annehmlichkeiten entfernt ist.

Waldbreitbach, bekannt für seine naturnahe Lage und die hervorragende Lebensqualität, bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre gut ausgebauten Wanderwege, die Nähe zur Wied und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur aus.

Für Familien bietet dieser Standort eine ideale Heimat mit Zugang zu Bildungseinrichtungen, Kulturangeboten und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage von Waldbreitbach ermöglicht es, die umliegenden Städte und die Regionen Köln/Bonn mit ihren wirtschaftlichen Zentren innerhalb einer angenehmen Fahrzeit zu erreichen.

Das Umfeld der Immobilie verspricht durch die ruhige Nachbarschaft und die umliegende Natur eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Für Investoren und Mehrfamilienhaussuchende bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einer der begehrtesten Lagen des Westerwaldes zu erwerben.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Manfred Wilke
Herr Manfred Wilke
E-Mail: wilke@geno-immobilien.de
Tel.: 02631 8254 5014
Mobil: 0175 5549667

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