Hochwertig errichtete Eigentumswohnung i ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Kaufpreis480.150 €
Wohnfläche106 m²
Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
Anzahl Stellplätze1
PLZ56727
OrtMayen
LandDeutschland
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Garage à 18.350 € (Kauf)
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben
BalkonJa
StellplatzartGarage

Objektbeschreibung

Die Fa. De Rocco erstellte in Mayen, Siegfriedstraße 7, ein Mehrfamilienwohnhaus (KfW Effizienzhaus 55) mit 4 attraktiven Wohneinheiten und integrierten Garagenplätzen, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt.
Mit dem Objekt schließt de Rocco eine Baulücke in bester Innenstadtlage und mit direktem Blick auf die Genovevaburg.

Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche rd. 106m² sowie einen geräumigen Abstellraum im Kellergeschoss.

Die vertikale Erschließung der Wohneinheiten und des Kellers erfolgt über ein geräumiges, modern gestaltetes Treppenhaus sowie über eine Aufzuganlage in rollstuhlgerechter Ausführung.

Nach außen präsentiert sich das Gebäude in geradliniger eleganter Optik mit einer hellen Putzfassade und dunkel abgesetzten, meist bodentiefen Fensterelementen, die für Transparenz und viel Lichteinfall im Inneren sorgen. Einige im Naturton gestaltete Flächen neben den Fenstern sowie im Eingangs- und Sockelbereich lockern die Fassade auf und setzen architektonische Akzente. Auf der Gartenseite befinden sich überdachte Balkonflächen, von denen man den Blick über Mayen genießen und an schönen Tagen in der Sonne verweilen kann.

Energieausweis

Baujahr2024
ZustandErstbezug
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.06.2034
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf16,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2024
Wesentlicher EnergieträgerLuft/wasser Wärmepumpe
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Im Inneren ist die Raumeinteilung der Wohnungen großzügig und zur flexiblen Möblierung angelegt. Die Räume sind hell und freundlich und mit hochwertigen Materialien z.T. in Naturtönen ausgestattet.
Insbesondere die Bäder und Gäste-WC's begeistern durch ein sehr ansprechendes Fliesendesign und hochwertige Sanitärobjekte, Badmöbel und Accessoires.

Die hoch energieeffiziente Haustechnik besteht aus einer Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung sowie einer Anlage zur kontrollierten Be- und Entlüftung der Räume mit Wärmerückgewinnung und sorgt so jederzeit für ein angenehmes Raumklima und eine gute Luftqualität. Die Garagenplätze sind jeweils vorgerüstet für die Anbringung von Wallboxen.

Fenster:
Kunststofffenster aus wärmegedämmten Mehrkammerprofilen mit 3-facher Isolierverglasung
Innentüren:
weiße Holztüren; schallhemmende Wohnungseingangstüren aus Holz in weiß

Lage

Die Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage mit direktem Blick auf die Genovevaburg.
Der innerstädtische Standort verfügt über eine fußläufig erreichbare Infrastruktur.
Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Ihnen Mayen zahlreiche Arztpraxen, ein Krankenhaus, Schwimmbad, Kitas und
Schulen.

Kultur & Vielfalt in Mayen
Die Stadt bietet einen schönen Marktplatz mit Wochenmarkt, die Genovevaburg mit kulturellem Programm wie z.B. den über die Stadt hinaus bekannten Burgfestspielen.
Auch als Ausgangspunkt für Ausflüge zu Rhein, Mosel und Ahr ist Mayen ideal. Durch die gute Autobahnanbindung der A48 erreichen
Sie auch nahe Großstädte wie Trier, Koblenz, Bonn oder Köln in kurzer Zeit.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Guido Rink
Herr Guido Rink
E-Mail: rink@geno-immobilien.de
Tel.: 02651-3131
Mobil: 0170-5891969

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