Freistehendes Einfamilienhaus mit geräum ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis540.000 €
Provision3,57 % inkl. 19% MwSt
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche400 m²
Gesamtfläche640 m²
Grundstücksgröße2.115 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze2
PLZ53547
OrtDattenberg
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
BalkonJa
TerrasseJa
DachformSatteldach

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Dattenberg besticht durch seine charmante Bauweise und seine großzügigen Raumaufteilungen. Erbaut im Jahr 1936, wurde dieses massiv errichtete Haus kontinuierlich instand gehalten und bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort.

Mit einer Wohnfläche von 240 m² und zusätzlichen 400 m² Nutzfläche bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre individuelle Lebensgestaltung. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 10 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung sorgt für ein wohliges Wohngefühl und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügige Terrasse und der Balkon laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die idyllische Umgebung von Dattenberg zu genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist der geräumige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und seinen gepflegten Zustand, wodurch es sich ideal für Familien eignet, die ein ruhiges und komfortables Zuhause in einer angenehmen Lage suchen. Entdecken Sie dieses besondere Schmuckstück und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von seinem einzigartigen Charme verzaubern!

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Haus persönlich vorstellen zu dürfen.

Energieausweis

Baujahr1936
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.06.2034
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf243,86 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1936
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Bauweise :
massiv

Dach:
Satteldach mit Pfannen - Eindeckung

Fenster:
Doppelverglasung im Kunststoffrahmen bzw.
Holzrahmen (Einbau : 2000)

Türen:
Holztüren

Fußböden:
Fliesen, Holzböden

Heizung:
Gas - Zentralheizung
( Einbau Brenner : 2018)

Lage

Dattenberg ist eine Ortsgemeinde im Norden von Rheinland-Pfalz, dicht an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Linz am Rhein an. Die attraktive Wohnanlagen mit herrlichem Weitblick ins Rhein- und Ahrtal sowie die Eifelberge erstreckt sich fast über die gesamte Hochfläche nach Norden in Richtung der Stadt Linz und nach Süden bis an die steilen Hänge der Talung von Leubsdorf.

Die Gemeinde liegt rechtsrheinisch an der B 42, etwa auf halbem Weg zwischen Köln und Koblenz. Die geographische Lage Dattenbergs erstreckt sich vom Rhein über die Vorberge des Westerwaldes bis zum Wiedtal. Der Ort ist über die Kreisstraße 10 mit der Bundesstraße 42 verbunden. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Bad Honnef/Linz an der Bundesautobahn 3. Dattenberg liegt in der Nähe der rechten Rheinstrecke (nächste Bahnhöfe in Leubsdorf und Linz am Rhein).

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Manfred Wilke
Herr Manfred Wilke
E-Mail: wilke@geno-immobilien.de
Tel.: 02631 8254 5014
Mobil: 0175 5549667

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