Gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit großz ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis279.000 €
Provision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche173 m²
Grundstücksgröße773 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
PLZ56727
OrtMayen / Kürrenberg
LandDeutschland
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätNormal
BalkonJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
DachformSatteldach

Objektbeschreibung

Angeboten wird dieses gepflegte und großzügige Einfamilienwohnhaus in ruhiger Wohnlage mit großzügigem Garten-/Wiesengrundstück

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1963 in massiver Bauweise auf einem insgesamt 773 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von rund 173 m².

Erdgeschoss
hochwertig gestaltete Treppe, die ins Dachgeschoss führt
Raumaufteilung: Flur, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer und Duschbad
Dachgeschoss
Flur mit Zugang zur Loggia; insgesamt drei Schlafzimmer (eine ehem. Küche), sep. WC und ein Badezimmer mit Wanne
Kellergeschoss
Wohnzimmer mit Zugang zum Vorgarten über eine Balkontür und Kellertreppe
Sauna mit sep. WC und Badezimmer
Weitere Räume: Lagerräume, Heizungsraum

Außenbereich:
PKW-Garage mit befestigen PKW-Stellplatzflächen; liebevoll angelegtes Garten-/Wiesengrundstück mit befestigten Basaltgehwegen

Energieausweis

Baujahr1963
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung1997
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.06.2034
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf263 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1961
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Fenster:
Holzfenster aus hochwertigem und witterungsbeständigem Kambala Tropenholz mit Doppelverglasung
Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahre 1997 (Niedertemperatur)
insgesamt 3 Kaminzüge (Heizung, Küche, offener Kamin)
Dach:
Satteldach mit Naturschieferdeckung
Das Dachgeschoss verfügt über eine Schleppdachgaube auf der Rückseite.
Außenbereich:
PKW-Garage und angrenzender Geräteraum aus dem Jahre 1981
großzügig PKW-Stellpätze
liebevoll angelegtes Grundstück mit Vorgarten; Brunnen; Garten-/Wiesengrundstück
Gewächshaus und zusätzliches Frühbeet und ein Springbrunnen mit separaten Reinigungsschächten, Fassungsvermögen von insgesamt ca. 9 m³ (Regenwasser)

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortslage der Gemeinde Kürrenberg.
Kürrenberg ist mit etwa 1200 Einwohnern ein Stadtteil bzw. ein Ortsbezirk der Stadt Mayen im nördlichen Rheinland-Pfalz und war bis 1970 eine eigenständige Gemeinde. Kürrenberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.

Kürrenberg liegt etwa drei Kilometer nordwestlich der Kernstadt Mayen entfernt. Die unmittelbare Nähe zu Freizeit- und Sportstätten (u.a. Hallen- und Freibad) garantiert einen hohen Freizeitwert.
Die Stadt Mayen bietet Ihnen neben Kindergärten und weiterführenden Schulen eine vollständige Infrastruktur.
Die optimale Autobahnanbindung zur A48 und A61 rundet das Bild ab.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Guido Rink
Herr Guido Rink
E-Mail: rink@geno-immobilien.de
Tel.: 02651-3131
Mobil: 0170-5891969

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