Zwei Einheiten auf einem großzügigen Gru ...
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie |
| Wohnfläche | 310 m² |
| Grundstücksgröße | 1.187 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| PLZ | 56566 |
| Ort | Neuwied / Heimbach-Weis |
| Land | Deutschland |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Wintergarten | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Dachform | Satteldach |
Objektbeschreibung
Das großzügige Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus und einer separaten Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Heimbach-Weis.Das Haupthaus aus dem Jahr 1955 umfasst eine Wohnfläche von ca. 250 m² inklusive dem im Jahr 1998 ausgebauten Wintergarten.
Die separate Eigentumswohnung mit Terrasse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und wurde im Jahr 1997 erbaut.
Auf dem insgesamt 1.187 m² großen Grundstück befindet sich zusätzlich ein großzügiger Garten sowie ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für PKW. Des Weiteren eine im Haupthaus integrierte Garage.
Beide Wohneinheiten werden über eine Zentralheizung (Öl, Baujahr 1998) beheizt.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit ein am Grundstück anliegendes Garagengrundstück mit 4 Garagen zu erwerben.
Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.03.2032 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 203,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung
Folgende Aufteilung finden sich vor:Haupthaus:
- Erdgeschoss
o Diele/Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC
o Büro mit Zugang zum Wintergarten
o Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
o Esszimmer
o Küche mit Abstellraum und Zugang zum Kellerbereich
o Balkon
- Obergeschoss
o Diele/Flur
o Zimmer 1
o Zimmer 2 mit Durchgang zu Zimmer 3
o Elternschlafzimmer
o Tageslichtbad
- Dachgeschoss
o Zimmer 4
o Zimmer 5
o Dachboden/Abstellbereich
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich nebem dem Hausanschluss/Hauswirtschaftraum ein großer Kellerraum und weitere Abstellmöglichkeiten sowie der Zugang zur Garage.
Wohnung:
o Flur
o Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
o Küche
o Schlafzimmer
o Badezimmer
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Je nach vorgesehener Nutzung haben Sie hier die Möglichkeit einer zusätzlichen Mieteinnahme oder alternativ nach Absprache die Möglichkeit der Eigennutzung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Bitte kontaktieren Sie uns vorab über das elektronische Kontaktformular zwecks Anforderung des vollständigen Exposés.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Neuwieder Stadtteil Heimbach-Weis, am Luna-Park gelegen.Aufgrund der guten Infrastruktur sowie Verkehrsverbindung erreichen Sie in Kürze alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Grundschule und Kindergarten befinden sich vor Ort.
Das Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B42 zu weiteren Anschlussstellen wie der A48 und A3 sind gegeben. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Neuwieder Innenstadt sowie benachbarte Städte wie Koblenz.
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Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
