Traumhaft saniertes kleines Fachwerkhäus ...
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Gesamtfläche | 133 m² |
| Grundstücksgröße | 133 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| PLZ | 56072 |
| Ort | Koblenz / Rübenach |
| Land | Deutschland |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Dachform | Satteldach |
Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen!!!Ein liebevoll saniertes Fachwerkhaus mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Essecke und Küche mit Abstellkammer wird in Rübenach zum Kauf angeboten.
Im letzten Jahr wurde eine neue Gastherme eingebaut. Zusätzlich ist es aber möglich den Wohnzimmerbereich mit einem hochwertigen Holzpelletofen zu heizen.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im EG befindet sich ein Duschbad, in welchem auch Platz für die Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung steht. Die Küche bietet mit ihrem angeschlossenen Abstellraum viel Platz für Vorräte. Das Durchgangszimmer zum Wohnzimmer wird momentan als Esszimmer genutzt.
Eine Treppe führt Sie in das erste OG mit Tageslichtbad und Wanne. Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer, der Flur mit Ausgang auf den kleinen Balkon, ein geräumiges Büro/ zweites Kinderzimmer, welches auch einen schmalen Balkon besitzt und das Elternschlafzimmer. Auf dem Dachboden ist die neue Gastherme zu finden. Der Hof wurde mit einer überdachten Sitzecke und einem kleinen Vorgarten gestaltet. Auch gibt es hier einen separat zugänglichen Abstellraum bzw. eine kleine Werkstatt.
Das Haus besitzt einen Kellerraum (Gewölbekeller)
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2021 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.08.2032 |
| Letzte Modernisierung | neue Gastherme |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 231,47 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1911 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
komplett renoviertFenster, Heizung, Wasserleitungen, die Badezimmer etc
Eine Übergabe der Immobilie erfolgt spätestens im Oktober 2023
Deckenhöhe: Küche: 2,25 m, Wohnzimmer: 2,10m, Schlafzimmer: 2,10m, Kinderzimmer: 2,04m,
Lage
Randlage von Rübenach0
Sonstiges
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