Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Wohnfläche	285 m²
Grundstücksgröße	509 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
PLZ	56076
Ort	Koblenz
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Gäste WC	Ja
Dachform	Satteldach

Objektbeschreibung

Eine seltene Möglichkeit. Wohnen in attraktiver Wohnlage von Koblenz-Pfaffendorf.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise auf einem 509 m² großen Grundstück fertiggestellt und verfügt über eine Wohnfläche von aktuell ca. 285,37 m².

Die Immobilie unterteilt sich in drei Wohneinheiten im Dach-, Erd- und Souterraingeschoss. Zwei Garagen sowie ein Gartengrundstück runden das Angebot ab.

Die im Jahr 2022 modernisierte Wohneinheit im Dachgeschoss ist vermietet.
Die modernisierungs-/renovierungsbedürftigen Wohneinheiten im Erd- und Souterraingeschoss stehen aktuell frei.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Abrechnung der einzelnen Einheiten erfolgt über Wärmemengenzähler.

Eine Eigennutzung, eine attraktive Kapitalanlage oder die Kombination aus beidem. Die Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Bitte kontaktieren Sie uns vorab über das elektronische Kontaktformular zwecks Anforderung des vollständigen Exposés.

Energieausweis

Baujahr	1973
Zustand	Renovierungsbedürftig
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	203,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.02.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr lt. Energieausweis	1994
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

o Einheit Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 115,76 m²

- Flur/Diele
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro 1
- Kinderzimmer/Büro 2
- Tageslichtbad mit Dusche
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

o Einheit Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 90,24 m²

- Flur/Diele
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC

o Einheit Souterrain mit einer Wohnfläche von 79,37 m²

- Flur/Diele
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten/Terrasse
- Zwei kleinere Zimmer mit Verbindungstür
- Büro
- Gäste-WC
- Abstellraum

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum, ist ein weiterer Keller- sowie Anschlussraum vorhanden. Zusätzlich befindet sich ein Kellerraum unterhalb der Garage.

Der Souterrainbereich war ursprünglich für Büro und weitere Kellerräume vorgesehen. Eine zusätzliche Zugangstür (von außen) ist vorhanden.

Ausstattungsdetails im Überblick:

o Gas-Zentralheizung Bj. 1994
o Neuer Warmwasserspeicher 2019
o Neue Hebeanlage inkl. Pumpe Bj. 2018/2019
o Einbau neuer Kunststoffenster im gesamten Haus Bj. 2017
o Dacheindeckung: Kunstschiefer aus dem Baujahr
o Umfassende Modernisierung der Dachgeschosseinheit im Jahr 2022:
- Vollständige Erneuerung von Bad und Gäste WC
- Neue Boden-und Wandbeläge, Erneuerung der Türen
o Elektroinstallation aus dem Baujahr

Die Erdgeschossenheit befindet sich weitesgehend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen.

Die Souterrainwohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Umfassende Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Koblenz-Pfaffendorf.

Eine hervorragende Infrastruktur ist gegeben.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Koblenzer Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Schule und Kindergarten sind in Kürze erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen ansässig.

Über die nahgelegene Bundesstraße 42 liegen gute Anschlüsse zu den Autobahnen A48 und A61 vor.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.