Geräumiges Wohnhaus bietet viele Möglich ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
Wohnfläche	196 m²
Nutzfläche	23 m²
Gesamtfläche	219 m²
Grundstücksgröße	389 m²
Anzahl Zimmer	8
PLZ	53474
Ort	Bad Neuenahr-Ahrweiler
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf bieten wir Ihnen dieses geräumige Wohnhaus in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Ortsteil Heimersheim.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert.
Vielfältige Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten zeichnen diese Immobilie aus.
Die Immobilie wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1992 - 2005 erweitert, angebaut und aufgestockt.

Die Erdgeschoßwohnung ist aktuell vermietet und in sich abgeschlossen.
Der angebaute Teil im Obergeschoß mit direktem Zugang zum gesamten, ausgebauten Dachgeschoß bietet eine großzügige Wohneinheit zur Eigennutzung bzw. zum Mehrgenerationswohnen.

Ein kleiner, abgeschlossener Bereich (Wohnküche, Bad und Schlafzimmer)im Obergeschoss ist aktuell vermietet.
Die derzeitige Miete beträgt:
EG 360,-- Euro warm
OG 300,-- Euro warm

Die gesamte Wohnfläche von ca. 195 qm teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß (aktuell vermietet)
o Diele
o Küche
o Badezimmer mit Wanne, Waschplatz, WC und Fenster
o 2 weitere Gästetoiletten
o 2 beheizte Räumen (im Grundriss als Nutzfläche bezeichnet) mit Ausgang über eine Aussentreppe zum Hof

Obergeschoß linker Teil:
o Diele
o Gäste WC
o geräumiges Wohnzimmer
o Küche

Obergeschoß rechter Teil (aktuell vermietet)
o Badezimmer mit Dusche, Waschplatz, WC und Fenster
o Wohnküche
o 1 weiteres Zimmer

Dachgeschoß linker Teil:
o Badezimmer mit Dusche, Waschplatz, WC und Fenster
o geräumiger, großzügig geschnittener Wohnraum

Dachgeschoß rechter Teil:
o Badezimmer mit Dusche, Waschplatz, WC und Fenster
o Küche
o 2 weitere Zimmer

o 2 Garagen

Eine im Obergeschoß befindliche Einbauküche kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden, ebenso der eingebaute Treppenlift.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und allen zur Verfügung stehenden Unterlagen erhalten Sie, wenn Sie uns über das Kontaktformular anschreiben und im Anschluß dem Ihnen zur Verfügung gestellten Link folgen.

Energieausweis

Baujahr	1954
Zustand	Gepflegt
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.01.2033
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	186,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1954
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

o Dachdämmung 2005
o Fußbodenheizung im OG und DG im Anbau
o teilweise elektr. Rolläden
o Heizung: 1983
o Fenster: Kunststoff-doppelverglast
o Innentüren: holz
o Böden: Fliesen, PVC
o Bäder: gefliest mit Fenster
o Treppenlift

Lage

Heimersheim ist ein Stadtteil und Ortsbezirk der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz
Heimersheim liegt zwischen Bad Neuenahr und Sinzig neben der Ahrtalbrücke der A 61 (Köln – Koblenz), besitzt keinen eigenen Autobahnanschluss, aber die Zubringer B 266 sowie K 44 zur A 61. Die Entfernung zur Anschlussstelle Sinzig beträgt 5 km.
Ebenso verfügt Heimersheim über eine Haltestation der Ahrtalbahn.

In Heimersheim gibt es eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung. Hier werden Schüler aus den Stadtteilen Ehlingen, Gimmigen, Green, Heimersheim, Heppingen, Kirchdaun und Lohrsdorf unterrichtet. Weiterhin gibt es zwei Kindergärten in Heimersheim: Die städtische Kindertagesstätte „Sterntaler“ sowie die katholische Einrichtung „St. Mauritius“.

Aufgrund von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen ist die Infrastruktur als gut zu bezeichnen.
Jährlich am dritten Wochenende im August findet das überregional bekannte "Historische Weinfest Heimersheim" statt.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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