Kapitalanlage in Top-Lage von Koblenz!

Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis
Kaufpreis	350.000 €
Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Rücklagen p.M.	189,07 €
Nutzfläche	167 m²
Gesamtfläche	167 m²
Bürofläche	140 m²
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	167 m²
Nebenfläche	27 m²
Gewerbefläche	167 m²
PLZ	56068
Ort	Koblenz
Land	Deutschland
Etage	EG
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bauweise	Massiv
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung

Investieren Sie in hervorragender Lage von Koblenz!

Die Nutzung der Räumlichkeiten erfolgt aktuelll als Praxis mit einer Fläche von ca. 140 m².

Hinzukommt ein Appartement/ehemals Archivräumlichkeiten mit einer Größe von ca. 26,50 m² und ein Kellerraum.

Die Praxisfläche ist aktuell vermietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé zur Verfügung.

Energieausweis

Baujahr	1976
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	122,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.07.2028
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1976
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

Die Praxisräumlichkeiten werden aktuell als Zahnarztpraxis genutzt.
Neben einem Empfangs - und Wartebereich verfügt die Praxis über 3 Behandlungsräume, einen Gemeinschaftsraum mit Küche sowie ein Röntgen-, Labor-, Abstell-/Technikraum und zwei WC´s.

Die genaue Raumauteilung ist dem Grundriss zu entnehmen.

Die aktuelle Kaltmiete (inkl. Tiefgaragenstellplatz) beträgt 1.115,- EUR zzgl. Nebenkosten.

Das Appartement/Archivraum verfügt über einen separaten Eingang und kann alternativ auch mit der Praxis verbunden werden.

Das Hausgeld beträgt ab Juli 664,00 € inkl. Kosten für Heizung und Warmwasser sowie einer monatlichen Instandhaltungsrücklage von 189,07 €.

Die Immobilie befindet sich in einem geflegten Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung .
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Bestlage in Koblenz.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.
Die Erschließung durch den ÖPNV ist hervorragend.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.