Zweifamilienhaus mit schönem Garten in K ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
Wohnfläche	121 m²
Grundstücksgröße	679 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3
PLZ	56072
Ort	Koblenz
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder zur Vermietung als Kapitalanlage.

Die Immobilie unterteilt sich in einen Ursprungsbau von 1910 mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² und einen Anbau von 1966 mit einer Wohnfläche von ca. 73 m².

Die Einheiten sind abgeschlossen und verfügen über separate Hauseingänge. Der Anbau verfügt über einen Zugang zum Garten mit herrlichem Weitblick.

Die Einheit des Ursprungsbaus ist aktuell vermietet. Die Einheit im Anbau ist zur Zeit leerstehend.

Ausreichende Stellplatzmöglichkeiten für 3 PKW sind auf dem Grundstück vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und weitesgehend den Baujahren entsprechenden Zustand.

Eine Verbindung der Einheiten ist möglich.

Bitte kontaktieren Sie uns vorab über das elektronische Kontaktformular zwecks Anforderung des vollständigen Expose´s.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.

Energieausweis

Baujahr	1910
Zustand	Renovierungsbedürftig
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.05.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	308,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1910
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gas-Zentralheizung (Ursprungsbau) aus dem Jahr 2002 und Gas-Einzelöfen (Anbau).

Die Elektrik und Dacheindeckung (Dachpappschindel) wurden im Jahr 2009 und 2011 (Anbau) erneuert. Doppelt verglaste Holzfenster befinden sich im gesamten Haus.

Folgende Aufteilung finden Sie aktuell vor:

Ursprungshaus:

Erdgeschoss
o Diele /Eingangsbereich mit Treppenaufgang

Obergeschoss
o Bad mit Dusche (innenliegend)
o Küche mit Durchgang zum Wohn-/Essbereich
o Wohn-/Essbereich mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss
o Schlafzimmer (im Jahr 2011 ausgebaut mit neuer Dämmung)

Anbau:
o Wohnzimmer
o Flur/Diele mit Treppenaufgang
o Küche mit Zugang zum Garten/Terrasse
o Schlafzimmer 1
o Schlafzimmer 2

Der Ursprungsbau verfügt über einen Keller-/Abstellbereich mit Heizungsraum.

Der Anbau verfügt zusätzlich über einen Dachboden/Speicher mit vorliegender Dämmung (Geschossdecke).

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Koblenzer Stadtteil Metternich.
Die Nähe zur Koblenzer Innenstadt sowie der Campus der Universität Koblenz machen diesen Stadtteil sehr beliebt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.