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Zweifamilienhaus in Vallendar

Größzügiger Wohnraum mit vielfältigen Möglichkeiten!

Virtueller Rundgang

Basisdaten

Objekt-Nr. VU621
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ56179
OrtVallendar
LandDeutschland
Kaufpreis559.000 €
Provision3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche210 m²
Grundstücksgröße576 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Baujahr1978
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch125 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis gültig bis29.06.2030
Baujahr lt. Energieausweis1978
Wesentlicher EnergieträgerGas

Beschreibung

Treten Sie ein und genießen Sie die offene Wohnart auf großzügigem Raum.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1978 mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten in massiver Bauweise erbaut.

Die erste Wohneinheit befindet sich in der Erdgeschoss- und Untergeschossebene.
Die zweite Wohneinheit befindet sich in der Dachgeschossebene.

Die erste Wohneinheit verfügt im Erdgeschoss über einen offenen Wohn-/Essbereich mit einer neuwertigen Einbauküche und Zugang zur Terrasse/Garten. Auf dieser Ebene befindet sich des Weiteren ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. In der Untergeschossebene befinden sich drei weitere Räume die als Büro-/Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Die zweite Wohneinheit in der Dachgeschossebene verfügt über einen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet.

Zur Immobilie gehört des Weiteren eine Doppelgarage und ein großzügiger Gartenbereich.

Ausstattung

Einziehen und direkt wohlfühlen oder eine Umgestaltung nach ihren Vorstellungen.
Die Möglichkeiten stehen Ihnen offen.


Folgende Ausstattungsdetails liegen u.A. vor:

o Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung

o Isolierverglaste Holzfenster

o Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppich

o Kaminofen

o Zwei Tageslichtbäder

o Zwei separate Gäste-WC

o Neuwertige Einbauküche (bei Bedarf Übernahme möglich)

o Terrasse/Garten, Balkon

o Weiterer Zugang zum Garten/Terrasse vom Gästezimmer/Büro Kellergeschoss


Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Erneuerung der Gas-Zentralheizung ist im Jahr 2019 erfolgt.

Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2015 erneuert.


Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und die vorliegenden Grundrisse zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Rechtsrheinisch gelegen und geprägt durch eine gute Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindungen. So lässt sich die Universitätsstadt Vallendar gut beschreiben.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindertagesstätten sowie unterschiedliche Schuleinrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die Anschlusstellen A48, A61 sowie die anliegenden Stadtzentren Koblenz und Neuwied erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem PKW.

Sonstiges

Sämtliche Angaben dieses Angebotes stammen vomEigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung
eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

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Ihr Ansprechpartner

  • Helene Theis
Helene Theis
0261/98821222
Geno Immobilien GmbH
Aachener Str. 71
56072 Koblenz / Rübenach