Traumhaft Wohnen und Arbeiten unter eine ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Kaufpreis	419.000 €
Provision	2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche	208 m²
Nutzfläche	105 m²
Grundstücksgröße	533 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	6
PLZ	56566
Ort	Neuwied
Land	Deutschland
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Gehoben
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Dachform	Satteldach

Objektbeschreibung

Im Jahre 2018 wurde dieses wunderschöne 1928 errichtete Haus mit Garten und Büroetage komplett hochwertig saniert.
Genießen Sie ca. 208 m² Wohnfläche, verteilt auf drei geräumige Etagen. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur in 2 großflächige in diesem Jahr renovierte Büroräume.
Die Wohnetage befindet sich im ersten OG (mit direktem Ausgang in den traumhaft angelegten Garten incl. Gartenhaus) und Dachgeschoss.
Im ersten OG besticht das ca. 40 m² große sehr helle Wohnzimmer mit Kamin und anschließender offener Küche. Durch die geräumige Diele gelangen Sie in ein Wellnessbad und auch das G-WC befindet sich auf dieser Etage.
Das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer sind im DG. Durch das Elternschlafzimmer gelangen Sie über eine Treppe in den ausgebauten Alkoven.
Das hochwertig ausgestattete Haus wurde 2018 auch isoliert und neu gestrichen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom 1A-Zustand der Immobilie.

Energieausweis

Baujahr	1928
Zustand	Saniert
Jahr der letzten Modernisierung	2024
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.12.2033
Letzte Modernisierung	Büroetage ausgebaut
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	198,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1928
Wesentlicher Energieträger	Öl

Ausstattung

2018: neue Fenster, neue Dacheindeckung inclusive Isolierung, neue Wasser- und Stromleitungen, Wände gespachtelt, neue Heizkörper, Fußbodenheizung in den neuen Bädern, neue Bodenbeläge, in der Schlafetage Holzböden, hochwertige Materialien, neuer Aussenanstrich mit schmutzabweisender Fassardenfarbe,
Wallbox
2 Garagenstellplätze im Hof
4 private Parkplätze vor dem Haus.

Noch zu renovieren ist der Hof mit dem Aufgang in den Garten.
Hier finden Sie auch den Platz für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum.

Das Anwesen ist unterkellert und wurde 1928 errichtet.

Lage

Oberbieber ist ein Stadtteil von Neuwied mit ca. 5.000 Einwohnern. Der Stadtteil liegt etwa 7 km nördlich vom Stadtkern entfernt am Nordrand des Neuwieder Beckens und am Fuße des Westerwaldes. Nachbargemeinden sind: Anhausen, Gladbach (Stadtteil), Niederbieber (Stadtteil), Melsbach und Rengsdorf. Oberbieber gehört zum Naherholungsgebiet der Stadt Neuwied mit Freibad, Landesleistungszentrum für den Reitsport in Rheinland-Pfalz und vielen ruhigen und beschaulichen Wanderwegen. Ein Highlight ist der allseits bekannte und beliebte Schwanensee.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie durch die gute Verkehrsanbindung auf die B256 das Neuwieder Zentrum, Autobahnzubringer nach Köln / Frankfurt oder die Koblenzer Innenstadt. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen.

Das gesellschaftliche Leben ist durch eine rege Vereinstätigkeit gekennzeichnet, etwa Sportverein (VfL Oberbieber mit Fußball, Turnen, Gymnastik, Volleyball, Tischtennis), Männer-, Frauen- und Ev. Kirchenchor, Heimat- und Verschönerungsverein, Angelsportverein, Reiterverein Neuwied, Burschenverein, Verein der Aquarien- und Naturfreunde, Geselligkeitsvereine (Aubacher Jonge, Gesellschaft Edelweiß 1909, Gesellschaft Fidel, Verein Geselligkeit) Karnevalsverein, Möhnenverein, Imkerverein, Schäferhundeverein, AWO Ortsverband sowie einem Pfadfinderstamm der Deutschen Pfadfinderschaft Sankt Georg (DPSG), der in seinem Haus auch überörtliche Veranstaltungen für Pfadfinder anbietet. Politische Parteien sind durch den Ortsverein der SPD und den Ortsverband der CDU vertreten.

Sonstiges

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