Die Wertermittlung Ihrer Immobilie beim Verkauf durch unsere Fachkräfte

Sie beabsichtigen Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in der Eifel oder in der Rhein-Ahr Region zu verkaufen?
Sie fragen sich wie man den Verkaufswert richtig einschätzt?
Überlassen Sie das Ermitteln des richtigen Preises für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück gerne uns als Experten. Es gilt, den richtigen Preis für eine Immobilie zu finden, der weder zu hoch noch zu niedrig angesetzt wird. Mit uns haben Sie  Spezialisten, die für Sie eine kompetente und marktgerechte Immobilienbewertung vornemen.

Unsere Kunden haben verschiedene Beweggründe Ihre Immobilie zu verkaufen. Aus unserer Erfahrung sind es z.B. Erbengemeinschaften, Scheidungen/Trennungen oder Schenkungen, die eine Wertermittlung einer Immobilie notwendig machen. Egal warum Sie Ihre Immobilie verkaufen müssen oder möchten, wir beraten Sie immer fachkundig und vertraulich.

Das richtige Verfahren: Den aktuellen Marktwert für Ihren Immobilienverkauf ermitteln

Die Bewertung einer Immobilie erfordert ein hohes Maß an Sachverstand und Erfahrung vonseiten des Maklers. Der Grund liegt in den vielen preisrelevanten Faktoren, die im Rahmen dieses Vorgangs Berücksichtigung finden müssen. Mit einer grob über den Daumen gepeilten Einschätzung oder dem alten Ankaufspreis wird man hier nicht weiterkommen. 

Es bedarf bestimmter Verfahren, um den Immobilienwert exakt zu ermitteln.

Neben dem bekanntermaßen wichtigsten Merkmal der Lage der Immobilie spielen auch weitere Faktoren bei der Marktpreiseinschätzung eine Rolle. Wir sind bereits seit  30 Jahren als Makler tätig und kennen uns  bestens  mit Preisen und Potenzialen hier vor Ort aus.

Für eine normgerechte Immobilienbewertung können drei Verfahren zum Einsatz kommen:

1. Vergleichswertverfahren
2. Sachwertverfahren und
3. Ertragswertverfahren.

Das Vergleichswertverfahren (1) ist das einfachste Verfahren denn hier wird der Wert der Immobilie anhand vergleichbarer Objekte in der Region ermittelt. Durch unsere Erfahrung haben wir die Möglichkeit hier realistische Marktwerte zu ermitteln.

Bei besonders individuellen Gebäuden, die nicht am Mietmarkt gehandelt werden, kommt hingegen das Sachwertverfahren (2) zum Einsatz. Hierbei wird der Wiederbeschaffungswert der Immobilie errechnet. Mit dem Sachwertverfahren lässt sich außerdem der Wert von Eigentumswohnungen ermitteln. Hier haben wir wie bei den anderen beiden Verfahren ebenfalls relevante Erfahrung vorzuweisen.

Handelt es sich bei der Immobilie um eine Anlage oder steht die Erzielung von Einkünften im Vordergrund, wird zu deren Bewertung das Ertragswertverfahren (3) angewandt. Hierbei bildet der zu erwartende Ertrag die Grundlage der Wertermittlung. Dieses Verfahren kommt bei uns z.B. bei Mehrfamilienhäusern oder anderen Renditeobjekten zum Einsatz. Unsere Kunden dürfen uns auch hier vertrauen.

Welche Faktoren müssen bei einer Immobilienbewertung beachtet werden?

Neben der Lage gibt es noch eine Reihe weiterer wichtiger Aspekte, die in die Wertermittlung mit einfließen müssen.

So sind beispielsweise das Alter des Gebäudes und die Bausubstanz relevante Faktoren. Des Weiteren fließen auch Ausstattungsmerkmale wie zum Beispiel Parkanlagen, Tiefgaragen und Aufzüge mit ein.

Einen sehr hohen Stellenwert nimmt in diesem Rahmen das Thema Energieeffizienz ein. Hier wird beispielsweise danach gefragt, wie gut das Gebäude gegen Wärmeverlust gedämmt ist. Ebenso wichtig ist das verwendete Heizsystem. Für den Wert einer Immobilie ist es mit entscheidend, ob im Keller noch eine alte Ölheizung ihren Dienst verrichtet oder eine moderne Heizung auf Basis nachwachsender Rohstoffe für ausreichend Wärme sorgt. Der Gesetzgeber verlangt einen Energieausweis. Diesen werden wir im Falle einer Beauftragung gerne für Sie erstellen.

Uns liegt ebenfalls am Herzen den Wert Ihrer Immobilie noch zu steigern und für Sie den bestmöglichen Preis beim Verkauf zu erreichen. Hierzu bieten wir Ihnen bei Interesse gerne ein persönliches Gespräch an und beraten Sie ausführlich.