Einfamilienwohnhaus mit großer Einlieger ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis597.000 €
Provision2,38%
Wohnfläche277 m²
Gesamtfläche277 m²
Grundstücksgröße1.416 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Badezimmer5
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplätze3
PLZ56745
OrtRieden
LandDeutschland
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen in Rieden ein freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebauter Einliegerwohnung im Untergeschoss an.
Die Immobilie wurde 1985 in Massivbauweise errichtet.
Das gesamte Grundstück wurde durch Gartenbauunternehmen angelegt.

Die Immobilie bietet alles, was Sie sich für eine angenehme und erholsame Wohnsituation wünschen, auch für Familien mit Kindern.
In einer ruhigen Wohnlage gelegen, die für ihre idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur bekannt ist, werden Sie sich hier sofort zuhause fühlen.
Das Haus selbst beeindruckt durch seine durchdachte Aufteilung und einer Gesamtwohnfläche von 276,62 Quadratmetern.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 92 qm sowie die Hautpwohnung mit insgesamt ca. 184 qm verfügen über einen separaten Hauseingang. Die Hauptwohnung verteilt sich auf das Erdgeschoß sowie das ausgebaute Dachgeschoß und ist über eine Außentreppe erreichbar.

Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Wenn möglich, würde die Mieterin das Mietverhältnis gerne aufrecht erhalten. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 5.400,-- Euro.
Die Hauptwohnung wurde vom Eigentümer selber bewohnt und seit Mitte 2021 als Zweitwohnsitz vom Eigentümer selbst genutzt.

Beide Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Einliegerwohnung
- Diele
- Küche
- 2 Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (7,00m x 1,80m)

Hautpwohnung mit ca. 122 m² im Erdgeschoss:
- Diele
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Empore
- ein weiteres Zimmer
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschplatz
- Büro mit 2 Arbeitsplätzen und Einbauschränken
- Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschplatz sowie Zugang zum Ankleidezimmer

und ca. 41 qm im ausgebauten Dachgeschoss
- Diele
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschplatz
- 3 weitere Zimmer
- Empore

Die Grundrisse sowie weitere Unterlagen und Details werden Ihnen im kompletten, sehr ausführlichem Exposé zur Verfügung gestellt.
Sollte Ihr Interesse nach Durchsicht der Unterlagen geweckt sein zögern Sie nicht mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Energieausweis

Baujahr1985
ZustandGepflegt
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.08.2033
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf128,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1985
Wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Gas-Brennwert-Heizkessel 2011
- Solarthermi (11,85m² mit 750 l Warmwasser Speicher
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie zusätzl. Heizkörper in den Bädern
- Photovoltaik 9,99kwp (Einspeisestart Nov.2010 mit 0,33 Ct/kwh Einspeisevergütung und 16,3 Ct/kwh bei Eigenverbrauch bis Nov. 2030,
Jahreserzeugung im Mittel 10.700 kwp- gemessen über 11 Jahre)
Fenster: Holz , doppelverglast
Rolläden: elektr. Steuerung
- Einbauküche incl. Geschirrspüler und Mikrowelle
- Echtholztüren Esche furniert
- überdachter Balkon
- 2 Terrassen
- Wintergarten
- Doppelgarage mit elektr. Rolltoren
- 1 Aussenstellplatz
- Gartenhaus

Lage

Rieden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Mendig an.
Der Ort Rieden liegt ca. 40 km nordwestlich der Stadt Koblenz und ca. 13 km nördlich der Stadt Mayen.
Für Naturliebhaber ist die Lage ein absoluter Traum und etwas ganz Besonderes.
Kindergarten und Grundschule sind in Rieden vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in Mendig und in Mayen.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Ursula Mohr-Gödderz
Frau Ursula Mohr-Gödderz
E-Mail: mohr-goedderz@geno-immobilien.de
Tel.: 02641/912712
Mobil: 0160/99479086

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

Leider nicht gefunden