Großzügiges Einfamilienwohnhaus in Sinzi ...
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Provision | 2,98% |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Gesamtfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 973 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| PLZ | 53489 |
| Ort | Sinzig |
| Land | Deutschland |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
Objektbeschreibung
Das von uns angebotene Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1962 errichtet und besticht unter anderem durch einen großzügigen Grundriss und viele Nutzungsmöglichkeiten.Das Anwesen befindet sich auf einem rund 973 m² großen Grundstück mit herrlichem Ausblick auf Ahr-und Rheintal.
155 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt auf 2 Vollgeschosse:
Untergeschoss:
o Flur
o 3 Zimmer
o WC und Garderobe (Wandschrank)
o Vorrat
o Heizen
Obergeschoss:
o Flur
o Küche
o Wohnraum
o Eltern Schlafen
o Kind Schlafen
o Bad mit freistehender Badewanne
o Balkon
o Terrasse zum Aussenbereich
Das großzügige Raumkonzept ermöglicht es, mehrere Generationen oder auch "Wohnen und Arbeiten" harmonisch unter einem Dach zu vereinen.
Die großzügige Terrasse und der Garten gewähren entspanntes Sonnen, ohne Einblicke preiszugeben.
Die Immobilie wird aktuell mit Öl beheizt. Der Gasanschluß ist in der Straße verlegt, jedoch nicht auf dem Grundstück.
Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche kostenfrei übernommen werden.
Weitere Fotos und Objektunterlagen stellen wir Ihnen mit dem kompletten Exposé zur Verfügung.
+++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte fordern Sie vorab das Exposé SCHRIFTLICH über dieses Immobilienportal an. (Anbieter kontaktieren) +++
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 279,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand.Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen.
o Heizung 2019
o Wasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
o Kamin
o Bodenbeläge: Holzböden massiv 1997
o Bäder 1997
o Elektrik 1998
o Fenster: holz, doppelverglast 1996
o Dach: oberste Geschossdecke gedämmt
o schnelles Internet (Glasfaser ist beantragt)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Sinzig.Die Burggrafenstraße führt auf halber Höhe am Mühlenberg entlang von Sinzig in den Stadtteil Bad Bodendorf.
Bis zum Zentrum von Sinzig sind es ca. 1,3 km.
Bis zur nächsten Autobahnanbindung benötigt man ca. 5 PKW-Minuten.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Sinzig vorhanden, ebenso Kindergärten, Grund- und Realschule plus sowie ein Gymnasium.
Ärzte und Apotheken sowie Banken sind vor Ort.
Die B9, schnelle Verbindung zwischen Bonn und Koblenz, verläuft unmittelbar an Sinzig vorbei.
Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen.
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Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ursula Mohr-Gödderz
E-Mail: mohr-goedderz@geno-immobilien.de
Tel.: 02641/912712
Mobil: 0160/99479086
E-Mail: mohr-goedderz@geno-immobilien.de
Tel.: 02641/912712
Mobil: 0160/99479086
