Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Ga ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Kaufpreis	499.000 €
Provision	2,98%
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	137 m²
Gesamtfläche	250 m²
Grundstücksgröße	686 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
PLZ	53343
Ort	Wachtberg-Niederbachem
Land	Deutschland
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus mit Garage und wunderschön angelegtem Garten in Wachtberg-Niederbachem.
Die Immobilie wurde 1965 in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit einer Größe von 686 qm errichtet.
1979 erfolgte der Anbau mit Zugang zum Garten.
Der geräumige Anbau bietet Ihnen zusätzliche Nutz- bzw. Lagerfläche und wurde bisher als Werkstatt genutzt.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 113 qm teilt sich wie folgt auf:

Wohngeschoß:
o Diele
o geräumige Küche mit Essplatz
o Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
o Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
o Fensterbad mit Dusche, Badewanne,Bidet, Waschplatz, WC
o weiteres Zimmer

Die Immobilie ist voll unterkellert (Sockelgeschoss) und teilweise beheizt.
Das Sockelgeschoss bietet neben dem Heizungsraum ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschplatz, einen Waschraum sowie zwei beheizte Räume mit Tageslicht.
Von hier aus haben Sie Zugang zur großflächigen Terrasse und zum wunderschön, angelegtem Garten.

Aktuell wird die Immoblie mit Öl beheizt.
Da der Gasanschluß bereits bis ins Haus verlegt wurde, ist eine Umrüstung der Heizung auf Gas möglich.

Weitere Informationen und Fotos vom Objekt stellen wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé zur Verfügung.
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Energieausweis

Baujahr	1964
Zustand	Sanierungsbedürftig
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.05.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	269,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
Wesentlicher Energieträger	Öl

Ausstattung

- Öl-Heizung
- Böden Wohnräume Parkett, Küche PVC
- Fenster Rückseite 3-fach Verglasung mit Wärmeschutzisolierung (1982)
- Fenster Vorderseite 3-fach Verglasung (2009)
- Dach neu eingedeckt 1999 (ohne Dämmung)
- überwiegend elektrische Rolläden Wohnetage (2009), ausser Bad)
- Haustür holz mit Wärmeschutzisolierglas (1982)
- Balkon
- Terrasse
- Garage

Lage

Niederbachem ist eine Ortschaft in der Gemeinde Wachtberg im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.
Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind vorhanden.
Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen.

Die direkte Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt an der BAB 565/Meckenheim-Merl/Wachtberg-Villip.
In Wachtberg verkehren ebenso Linien des öffentlichen Personennahverkehrs.

Entfernung Städte in der Umgebung:
Bonn ca. 22 km
Köln ca. 48 km
Koblenz ca. 63 km

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ursula Mohr-Gödderz
E-Mail: mohr-goedderz@geno-immobilien.de
Tel.: 02641/912712
Mobil: 0160/99479086

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