Neubau - hochwertige und moderne Eigentu ...
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Kaufpreis | 905.550 € |
| Nutzfläche | 241 m² |
| Gesamtfläche | 241 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Gewerbefläche | 241 m² |
| PLZ | 56626 |
| Ort | Andernach |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 22.680 € (Kauf) |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
Objektbeschreibung
In der Koblenzer Straße 27 in 56626 Andernach entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus mit 23 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit, inklusive Tiefgarage und Außenstellplätzen, für ein hochwertiges und modernes Wohnen in Andernach.Im Erdgeschoss des Gebäudes sind eine Gewerbefläche und drei Wohneinheiten vorgesehen. Die restlichen Wohnungen erstrecken sich vom Erdgeschoss über die weiteren vier Geschosse.
Die barrierereduzierten 2 – 4 Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnungsgrößen von ca. 47,94 m² bis ca. 128,22 m² Wohnfläche und bieten den zukünftigen Eigentümern moderne und offene Wohnbereiche mit hochwertig ausgestatteten Bädern sowie großzügige Terrassen oder Loggias.
Ein großräumiger Personenaufzug verbindet barrierefrei alle Etagen des Hauses.
Das Gebäude wird in solider Mauerwerksbauweise errichtet und erfüllt die strengen Anforderungen an ein Effizienzhaus 55 erneuerbare-Energien-Klasse (Effizienzhaus 55 EE).
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine zentrale Wärmeversorgung mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die Fertigstellung des Projektes ist für Sommer 2024 vorgesehen.
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Bauphase | Haus im Bau |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.06.2033 |
| Endenergiebedarf | 85,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | Luft/wasser Wärmepumpe |
Ausstattung
* Ausführung als Effizienzhaus 55 erneuerbare Energien-Klasse (Effizienzhaus 55 EE)* Gasunabhängige Energieversorgung
* Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
* Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
* PV-Anlage
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Barrierefreie Zugänge, schwellenreduzierte Wohnungen
* Großräumiger Personenaufzug
* Jede Wohnung mit Loggia oder Terrasse
* Ausstattung mit Produkten namhafter Markenhersteller
* Bäder und WCs sind mit qualitativ hochwertigen Fliesen verlegt
* Elektrische Rollläden mit elektronischer Endabschaltung und Festfrierschutz
* 31 Tiefgaragenstellplätze & 6 Außenstellplätze (Gewerbe)
* Ladestation für E-Auto (auf Wunsch)
Lage
Der Wirtschaftsstandort Andernach zählt zu den bedeutendsten am oberen Mittelrhein. Die Struktur ist geprägt durch mittelständische Industrieunternehmen, Dienstleistung, Handel und nicht zuletzt durch den Tourismus.IN ANDERNACH LEBEN!
DIE STADT ANDERNACH STEHT FÜR LEBENSFREUDE, MITEINANDER UND HERZLICHKEIT.
Weitere Informationen zur Stadt Andernach finden Sie auch unter: www.andernach.de/
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Sonstiges
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