Stilvoller Wohnkomfort inklusive 42m² Bü ...
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Provision | 2,38% inkl. 19 % MwSt. |
| Wohnfläche | 172 m² |
| Nutzfläche | 42 m² |
| Gesamtfläche | 214 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| PLZ | 56410 |
| Ort | Montabaur / Elgendorf |
| Land | Deutschland |
| Befeuerung | Gas, Solar, Stückholz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Bauweise | Massiv |
| Energiestandard | KFW70 |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Gäste WC | Ja |
| Dachform | Pultdach |
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein 2013 hochwertig errichtetes Einfamilienhaus mit Bürotrakt im Untergeschoss.Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt: EG: 87 m² - 60 m² misst alleine der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern.
OG: 73m²: 3 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide.
Auch im OG ist ein Kinderbad sowie das eigene Badezimmer mit Wanne und Dusche für die Eltern.
Im UG befindet sich der Bürotrakt von 42 m² und weitere Kellerräume inklusive dem Hausanschlussraum.
In der Garage gibt es genügend Platz für 2 Autos und einen Pkw-Anhänger.
Es ist die richtige Immobilie um Familie und ARBEIT unter einem Dach zu vereinbaren.
Der naheliegende Wald bietet Möglichkeiten nach getaner Arbeit bei gemütlichen Spaziergängen zu entspannen.
Sehr niedrig sind die Energiekosten: Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermie, der Kamin besitzt Heiztaschen (Wassertank 800L) und die Fußbodenheizung kann zusätzlich mit Gas betrieben werden.
Energieausweis
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 47,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung
Terrasse und Wohnzimmer befinden sich auf der Südseite,Fußbodenheizung,
3 Badezimmer,
sehr großer und heller Wohn- und Essbereich,
eingefriedeter Garten,
Doppelgarage,
sämtliche Rollladen im Haus / Raffstores (WZ Terrasse) mit E -Motorantrieb,
begehbarer Kleiderschrank
Große Markise über Terrasse,
Terrasse liegt auf Südseite,
Gewächshaus im Garten,
Gartenpool kann übernommen werden,
geräumigen Schuppen inkl. Holzlagerplatz,
PV-Anlage
Solarthermie
Dachboden als zusätzliche Lagerfläche
Lage
Montabaur ist die Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz. Sie ist gleichzeitig Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Montabaur, der weitere 24 Ortsgemeinden angehören. Gemäß Landesplanung ist Montabaur als Mittelzentrum ausgewiesen. Überregional bekannt sind das Schloss Montabaur, das Fashion-Outlet-Center und der Bahnhof Montabaur mit ICE-Anbindung an die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.1
Sonstiges
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