Freistehendes OKAL-Fertighaus mit Garage ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Kaufpreis	230.000 €
Provision	3,57%
Wohnfläche	177 m²
Nutzfläche	57 m²
Gesamtfläche	234 m²
Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
PLZ	53506
Ort	Ahrbrück
Land	Deutschland
Befeuerung	Pelletheizung
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Sauna	Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten mit Teich in Ahrbrück. Die Immobilie war nicht von der Flutkatastrophe 2021 betroffen.
Das in 1974 errichtete Wohnhaus wurde teilweise in Massivbauweise (Kellergeschoß) und teilweise als Fertigteilhaus (ab Erdgeschoß) erstellt.

Durch eine gute Raumaufteilung bietet die Immobilie den perfekten Wohnraum für Sie und Ihre Familie.

Die vorhandene Einbauküche ( Nolte-Einbauküche mit allen Geräten) wird kostenfrei übergeben.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß mit ca. 96 m² Wohnfläche
o Gäste WC
o Küche
o Wohnzimmer
o Esszimmer
o Badezimmer
o Schlafzimmer
o Dielen
o Balkon

Dachgeschoß mit ca. 21 m² Wohnfläche
o Diele
o Badezimmer
o Schlafzimmer

sowie einer weiteren Nutzfläche von ca. 20 m²

Untergeschoss mit ca. 60 qm Wohnfläche
o Dielen
o Hobbyraum
o Schlafzimmer
o Terrasse

sowie einer weiteren Nutzfläche ca. 37 m²

Die Immobilie befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand.
Auf die dem Exposé beigefügte Baubeschreibung wird verwiesen.
Ebenso wird auf den im Kellerraum über der Sauna aufgetreten Schimmel hingewiesen (Foto ist ebenfalls dem Exposé beigefügt)

Die Grundrisse sowie weitere Unterlagen und Details werden Ihnen im kompletten, sehr ausführlichem Exposé zur Verfügung gestellt, welches Sie bitte per Mail über das Kontaktformular anfordern.
Sollte Ihr Interesse nach Durchsicht der Unterlagen geweckt sein zögern Sie nicht mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Energieausweis

Baujahr	1974
Zustand	Renovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung	2020
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.02.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	205,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
Wesentlicher Energieträger	Pelletheizung

Ausstattung

o Pelletheizung 2020
o Heizkörper 2012
o Fenster Erdgeschoß und Dachgeschoß 2016
o Böden überwiegend: Fliesen, PVC, Teppich, Vinyl, im Schlafzimmer EG Echtholzparkett
o Einbauküche

Lage

Ahrbrück ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler und gehört der Verbandsgemeinde Altenahr an.
Grundschule und Kindergarten sind vorhanden.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ursula Mohr-Gödderz
E-Mail: mohr-goedderz@geno-immobilien.de
Tel.: 02641/912712
Mobil: 0160/99479086

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