Zweifamilienhaus incl. Bürofläche (Appar ...
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19 % MwSt. |
| Wohnfläche | 184 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Gesamtfläche | 224 m² |
| Grundstücksgröße | 498 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| PLZ | 56645 |
| Ort | Nickenich |
| Land | Deutschland |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Bauweise | Massiv |
| Wintergarten | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Gäste WC | Ja |
| Dachform | Satteldach |
Objektbeschreibung
Ruhig in Nickenich gelegen befindet sich das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus incl. Anbau, Dachterrasse, Wintergarten und Garten.Ein Bürotrakt, welcher auch als Appartement genutzt werden kann wurde 1982 mit Baugenehmigung errichtet.
Die Hauptwohnung im EG wurde komplett renoviert. Die Wohnung im ersten OG und DG befindet sich im Ursprungszustand - eine Besonderheit ist hier der riesige Wintergarten und die Dachterrasse.
Diese Immobilie kann optimal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Zwei Garagen mit sehr viel Staufläche befinden sich unter der Bürofläche.
Eine Grillecke mit zugeschüttetem Teich (hier entsteht eine Rasenfläche) rundet das Angebot ab.
Energieausweis
| Baujahr | 1952 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2000 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.07.2033 |
| Letzte Modernisierung | neue Gastherme |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 238,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1952 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung
2 Wohnungen mit je 80m² ,Dachterrasse mit Wintergarten,
Ausbaureserve im DG,
45m² Bürotrakt,
Keller,
2 Garagen incl. Abstellfläche,
Garten,
Grillecke,
Gasheizung
Lage
1
Sonstiges
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