Wohnhaus in schöner Wohnlage von Feldkir ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis249.000 €
Provision2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche122 m²
Grundstücksgröße525 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
PLZ56567
OrtNeuwied
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
DachformSatteldach

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954 erbaut und befindet sich auf einem ca. 525 m² großen Grundstück in schöner und familienfreundlicher Wohnlage.

Die Wohnfläche von etwa 122 m² verteilt sich auf die Ebenen im Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Dachboden/Speicher.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich mit Treppenaufgang, durch den Sie in die einzelnen Wohnräume gelangen. Das offene Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine Küche, ein weiteres Zimmer/Esszimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche befinden sich auf dieser Ebene.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon sowie ein Flur und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Beheizt wird das Objekt über zwei Gas-Etagenheizungen (separat für Erd-und Obergeschoss). Der Einbau einer Zentralheizung ist möglich.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten und weitesgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis

Baujahr1954
ZustandRenovierungsbedürftig
BauphaseHaus fertig gestellt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.12.2033
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf315,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1954
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

Erdgeschoss

o Flur/Diele
o Küche
o Tageslichtbad mit Dusche
o Offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
o Zimmer/Esszimmer


Obergeschoss

o Flur
o Tageslichtbad mit Badewanne
o Schlafzimmer 1
o Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
o Schlafzimmer 3 (Zugang über Schlafzimmer 2)

Den Dachboden/Speicher erreichen Sie über eine Zugtreppe.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert.

Im Gartenbereich befindet sich ein Schuppen/Anbau. Des Weiteren ist auf dem Grundstück eine Garage mit weiterer Parkmöglichkeit vorhanden.

Ausstattungsdetails im Überblick:

o Zwei Gas-Etagenheizungen (aus den Jahren 1995 und 1997)
o Doppeltverglaste Kunststofffenster (einzelne Fenster erneuert, überwiegend aus dem Jahr 1984)
o Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
o Elektrik: Aus dem Baujahr
o Dacheindeckung: Kunstschiefer
o Schöner Gartenbereich mit Terrasse, Anbau/Schuppen
o Balkon
o Garage und weitere Stellplatzmöglichkeit
o Möglichkeit für einen Kaminofen im Wohnbereich

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Neuwieder Stadtteil Feldkirchen.

Durch die Bundesstraße B42 liegt eine gute Anbindung an die Neuwieder Innenstadt und weitere Schnellstraßen Richtung Koblenz und zur Autobahn A3 vor. Bonn ist etwa eine Fahrstunde mit dem PKW entfernt.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, wie verschiedene Supermärkte, Bäckerein, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken.

Im Ort selbst sind unter Anderem zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in der Neuwieder Innenstadt und benachbarten Stadtteilen.

Feldkirchen bietet Ihnen eine familienfreundliche Wohnlage mit zahlreichen Sport-, Freizeit- und Wanderangeboten.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Helene Theis
Frau Helene Theis
E-Mail: theis@geno-immobilien.de
Tel.: 0261/98821222
Mobil: 0160/99479099

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