Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wo ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Kaufpreis	590.000 €
Provision	2,98%
Wohnfläche	278 m²
Nutzfläche	60 m²
Gesamtfläche	338 m²
Grundstücksgröße	390 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Stellplätze	4
PLZ	53474
Ort	Bad Neuenahr-Ahrweiler
Land	Deutschland
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Bauweise	Massiv
Ausstattungsqualität	Normal
Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Sauna	Ja

Objektbeschreibung

Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit 4 abgeschlossenen Wohneinheiten wurde 1972 in Massivbauweise errichtet.
Der Anbau erfolgte 2016.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohngegend.

Die Wohneinheiten mit jeweils 1 und 3 Zimmern verteilen sich auf das UG, EG, I. OG und II.OG.
Das im Untergeschoss befindliche Apartement mit Garten und Gartensauna verfügt über einen separaten Eingang. Die anderen drei Wohneinheiten sind über das Treppenhaus zu erreichen. 3 Wohneinheiten sind solide vermietet. Das Untergeschoss wird aktuell vom Eigentümer selber bewohnt. Gerne würde er zukünftig die Wohnung anmieten.
Der älteste Mietvertrag ist aus April 1998 und der jüngste Mietvertrag aus April 2021.

Das Haus/Grundstück ist eine Gesamteinheit. Eine Teilung nach § 3 bzw. § 8 WEG ist nicht erfolgt.
Das Objekt wurde bisher durch den Eigentümer selbst verwaltet.

Die gesamte Immobilie ist modern und komfortabel in guter Qualität ausgestattet.

Die Wohnungen sind mit Durchschnittlich ca. 7,-- € pro Quadratmeter vermietet. Alle Mietzahlungen erfolgen durch Überweisung.

JNKM Ist/Soll beträgt aktuelle 19.800,-- Euro.
Bei Vermietung des UG 24.000,- Euro.

Die Immobilie war nicht von der Flutkatastrophe 2021 betroffen.

Aus Diskretionsgründen werden Fotos von den Wohnungen nicht veröffentlicht.
Diese und weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne mit dem vollständigen Exposé, welches Sie auf Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular erhalten.

Energieausweis

Baujahr	1972
Zustand	Modernisiert
Jahr der letzten Modernisierung	2023
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	114 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.10.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Letzte Modernisierung	Heizung
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1972
Wesentlicher Energieträger	Öl

Ausstattung

o Heizung 2023
o Aussenwände verklinkert
o Böden:
- UG überwiegend Parkett und Fliesen
- EG: Parkettboden/ Basaltboden
- I. OG: Laminat/Fliesen/Kork versiegelt
- II. OG: Parkett/Laminat/Fliesen
o Fenster Kunstoff-isolierverglast
o großzügige Terrasse im EG
o Balkone
o voll unterkellert, teilweise beheizt
o 4 Stellplätze
o 2 Einbauküchen (UG und EG werden kostenfrei übergeben)
o Gartensauna
o Garten
o Carport

Lage

Die Immobilie liegt im historischen Weinort Bachem, welcher ein Stadtteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler ist.
Alle zum täglichen Gebrauch notwendigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Bad Neuenahr-Ahrweiler und in Ahrweiler.
Ebenso verfügt Bad Neuenahr-Ahrweiler über ein sehr gutes kulturelles Angebot, über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bushaltestellen sowie Bahnhaltestellen sind vorhanden.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Wander - und Fahrradwege bieten Ihnen die Möglichkeit, die Freizeit angenehm und erholsam zu gestalten.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ursula Mohr-Gödderz
E-Mail: mohr-goedderz@geno-immobilien.de
Tel.: 02641/912712
Mobil: 0160/99479086

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