FESTPREIS !! Bebautes Grundstück für San ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Kaufpreis	200.000 €
Provision	2,98%
Wohnfläche	153 m²
Nutzfläche	43 m²
Gesamtfläche	195 m²
Grundstücksgröße	497 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
PLZ	53474
Ort	Bad Neuenahr-Ahrweiler
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein bebautes Grundstück in Bad Neuenahr-Ahrweiler mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten zum Grundstückspreis an.

Bitte beachten Sie , dass sich die Angaben im Angebot auf eine Neuplanung beziehen!
Die ca. 1939 erbaute Immobilie wurde 2021 von der Flut betroffen und zwischenzeitlich in den Rohbauzustand zurückgebaut.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 497 m² und ist mit einer Doppelhaushälfte bebaut.
Eine Sanierung der Immobilie wäre möglich.
Alternativ besteht die Möglichkeit der Neugestaltung.
Die Eigentümerin hat zwischenzeitlich eine genehmigte Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung vom Einfamilienwohnhaus in ein Zweifamilienwohnhaus vorliegen.
Insgesamt könnte die bisherige Wohnfläche von ca. 118 m um ca. 77 m² erweitert werden und eine neue Wohn- und Nutzfläche von 195,25 m² entstehen, welche sich wie folgt auf 2 Wohnungen aufteilt:

Wohnung 1: Erdgeschoß mit ca. 59,26 qm
Wohnung 2: verteilt auf 1.Obergeschoß und Dachgeschoß mit insgesamt ca. 83,30 m²

Die vorliegenden Unterlagen können nach Absprache bei uns eingesehen werden.
Erste Informationen erhalten Sie mit dem Kurz-Exposé.

Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck vor Ort.
Für Rückfragen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wenn Sie Interesse an dem Angebot haben, freuen wir uns auf Ihre Nachricht über das Kontaktformular. Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Energieausweis

Energieausweis

es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Ahrweiler verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bushaltestellen sowie Bahnhaltestellen (Ahrweiler-Markt und Bahnhof Ahrweiler) sind vorhanden.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ursula Mohr-Gödderz
E-Mail: mohr-goedderz@geno-immobilien.de
Tel.: 02641/912712
Mobil: 0160/99479086

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