Sinzig: Gepflegtes, freistehendes Einfam ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Kaufpreis	335.000 €
Provision	2,38%
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	20 m²
Gesamtfläche	155 m²
Grundstücksgröße	613 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
PLZ	53489
Ort	Sinzig
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit Garage und Garten bietet genügend Platz für die Familie.
In Massivbauweise wurde die Immobilie 1961 auf dem 613 m² großen Grundstück errichtet. Der Anbau der Garage erfolgte 1977.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern kontinuierlich saniert bzw. modernisiert.

Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich wie folgt auf zwei Ebenen:

Erdgeschoß mit 68,55 m²
o Diele
o Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschplatz, WC
o Küche
o Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
o Terrasse

Untergeschoß mit 66,07 m²

o Schlafzimmer 1
o Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Garten
o Ankleide
o Schlafzimmer 3 mit Zugang zum Garten
o Badezimmer mit Dusche, Waschplatz und WC

Ebenso haben Sie Zugang durch den hinteren Kellerraum zum Garten.

Die im Objekt befindliche Küche ( ohne Spülmaschine) wird kostenfrei übergeben.

Die Grundrisse sowie weitere Unterlagen und Details werden Ihnen im kompletten, sehr ausführlichem Exposé zur Verfügung gestellt, welches Sie bitte per Mail über das Kontaktformular anfordern.
Sollte Ihr Interesse nach Durchsicht der Unterlagen geweckt sein zögern Sie nicht mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Energieausweis

Baujahr	1961
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2020
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.03.2034
Letzte Modernisierung	Heizung
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	259,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

o Brennwert-Gasheizung mit Warmwasserspeicher 2020
o Erneuerung Badezimmer im UG 2019
o Erneuerung Kellertür und Kellerfenster 2009
o Sanierung der Terrasse 2009
o 2006 bis 2007 Sanierungen der
- Böden, Grundrissveränderungen , Elektrik, Zimmertüren
o Fenster ca. 1998
o Holz Fensterläden
o Dacheindeckung ca. 1992/1993
o Garage mit Stahlschwingtor 1977
o Satelitten-Schüssel
o Internet Geschwindigkeit bis zu 100MBit/s
o Gartenhäuschen
o komplett eingefriedetes Grundstück

Lage

Die Immobilie liegt in der Barbarossastadt in Sinzig.

Bis zur nächsten Autobahnanbindung benötigt man ca. 5 PKW-Minuten.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Sinzig vorhanden, ebenso Kindergärten, Grund- und Realschule plus sowie ein Gymnasium.
Ärzte und Apotheken sowie Banken sind vor Ort.

Naturliebhaber und Wanderfreunde erfreuen sich über einen Abschnitt des nahegelgenen Rheinburgenwegs durch das Waldgebiet auf den "Ziemert" bis hin zum Segelfluggelände Mönchsheide sowie den Streuobstwiesen.

Die B9, schnelle Verbindung zwischen Bonn und Koblenz, verläuft unmittelbar an Sinzig vorbei.
Sinzig verfügt über einen Bahnhof.

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.