Wohnhaus in schöner Wohnlage von Feldkir ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Kaufpreis	249.000 €
Provision	2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche	122 m²
Grundstücksgröße	525 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
PLZ	56567
Ort	Neuwied
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954 erbaut und befindet sich auf einem ca. 525 m² großen Grundstück in schöner und familienfreundlicher Wohnlage.

Die Wohnfläche von etwa 122 m² verteilt sich auf die Ebenen im Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Dachboden/Speicher.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich mit Treppenaufgang, durch den Sie in die einzelnen Wohnräume gelangen. Das offene Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine Küche, ein weiteres Zimmer/Esszimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche befinden sich auf dieser Ebene.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon sowie ein Flur und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Beheizt wird das Objekt über zwei Gas-Etagenheizungen (separat für Erd-und Obergeschoss). Der Einbau einer Zentralheizung ist möglich.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten und weitesgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis

Baujahr	1954
Zustand	Renovierungsbedürftig
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.12.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	315,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1954
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

Erdgeschoss

o Flur/Diele
o Küche
o Tageslichtbad mit Dusche
o Offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
o Zimmer/Esszimmer

Obergeschoss

o Flur
o Tageslichtbad mit Badewanne
o Schlafzimmer 1
o Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
o Schlafzimmer 3 (Zugang über Schlafzimmer 2)

Den Dachboden/Speicher erreichen Sie über eine Zugtreppe.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert.

Im Gartenbereich befindet sich ein Schuppen/Anbau. Des Weiteren ist auf dem Grundstück eine Garage mit weiterer Parkmöglichkeit vorhanden.

Ausstattungsdetails im Überblick:

o Zwei Gas-Etagenheizungen (aus den Jahren 1995 und 1997)
o Doppeltverglaste Kunststofffenster (einzelne Fenster erneuert, überwiegend aus dem Jahr 1984)
o Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
o Elektrik: Aus dem Baujahr
o Dacheindeckung: Kunstschiefer
o Schöner Gartenbereich mit Terrasse, Anbau/Schuppen
o Balkon
o Garage und weitere Stellplatzmöglichkeit
o Möglichkeit für einen Kaminofen im Wohnbereich

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Neuwieder Stadtteil Feldkirchen.

Durch die Bundesstraße B42 liegt eine gute Anbindung an die Neuwieder Innenstadt und weitere Schnellstraßen Richtung Koblenz und zur Autobahn A3 vor. Bonn ist etwa eine Fahrstunde mit dem PKW entfernt.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, wie verschiedene Supermärkte, Bäckerein, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken.

Im Ort selbst sind unter Anderem zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in der Neuwieder Innenstadt und benachbarten Stadtteilen.

Feldkirchen bietet Ihnen eine familienfreundliche Wohnlage mit zahlreichen Sport-, Freizeit- und Wanderangeboten.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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