Wohnen in Bestlage von Neuwied! Großes ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Kaufpreis	480.000 €
Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche	191 m²
Nutzfläche	108 m²
Gesamtfläche	299 m²
Grundstücksgröße	447 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
PLZ	56564
Ort	Neuwied
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Gäste WC	Ja
Sauna	Ja
Dachform	Satteldach

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Neuwied!

Im Jahre ca. 1979 entstand in bester Vorstadtlage Ihr neues Traumhaus für Ihre ganze Familie!
Genießen Sie fast ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei geräumigen Etagen, welche im Handumdrehen in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden können. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den geräumigen Flur in den großzügigen Wohn - und Essbereich mit direktem Zugang in den sonnigen Garten, in dem Sie Ihren Feierabend genießen können. Auf der Ebene finden Sie ebenfalls ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, ein spearates Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer.
Das Obergeschoss bietet vier weitere Wohnräume in unterschiedlichen Größen sowie zwei weitere Badezimmer.
Im Kellergeschoss wartet der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche auf erholungssuchende Bewohner.
Die Hausbar ist der ideale Platz für die nächsten Feiern mit Familie und Freunden. Weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Eine Garage für zwei Autos sowie ein Stellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.

Energieausweis

Baujahr	1979
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	140,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.07.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1979
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

Bauweise:
massiv

Dach:
Satteldach mit Naturschiefer - sowie Kunstschiefereindeckung

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Holz-Haustür

Heizung:
Gas-Brennwertheizung Fa. Buderus mit Warmwasseraufbereitung ( Bj. 2011 )

Fußböden:
Fliesen, Laminat, Teppich, Steinböden

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage vor den Toren der Innenstadt Neuwied.

Neuwied, die Stadt am Rhein mit ca. 66.000,00 Einwohnern ist eine kreisangehörige Stadt und liegt am Südrand des Landkreises am rechten Rheinufer, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Koblenz, an der Mündung des im Westerwald entspringenden Flusses Wied.
Die Stadt Neuwied besteht aus der Innenstadt sowie zwölf Stadtteilen. Die Verkehrsanbindung an das Bundesstraßen - sowie Autobahnnetz in die Richtungen Köln/Bonn sowie Frankfurt ist hervorragend.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte jeder Art, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen usw. sind zahlreich in Neuwied vorhanden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.

Neuwied bietet für Ihre Freizeitgestaltung sehr attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote. Erwähnenswert und überregional sehr bekannt sind hier die Villa Musica im Schloss Engers, die Abtei Rommersdorf, das Schlosstheater Neuwied mit der Landesbühne Rheinland-Pfalz, das Kreismuseum, das Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution in Monrepos, der in Heimbach-Weis befindliche Zoo-Neuwied, das Ice-House Neuwied als in der Republik bekannter Austragungsort der Heimspiele des Eishockeyclubs Neuwied, diverse Frei – und Hallenbäder, der Golfclub Rhein-Wied über den Dächern Neuwieds sowie zahlreiche Wander – und Radwege entlang der Flüsse Rhein, Wied und in den naheliegenden Westerwald und das durch weinbau geprägte Rhein – und Moseltal.

Sonstiges

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