Moderne Doppelhaushälfte mit Garage in b ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Kaufpreis	372.000 €
Provision	2,38 % inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	53 m²
Grundstücksgröße	595 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
PLZ	56567
Ort	Neuwied
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in Neuwied, im beliebten Ortsteil Irlich. Das im Jahr 2003 erbaute Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und erstreckt sich über drei Etagen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 151 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Highlight ist die vorhandene Terrasse, die ideal zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage einlädt. Des Weiteren gibt es einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Die Nutzfläche beträgt 53 m² und bietet somit ausreichend Stauraum für alle persönlichen Gegenstände. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Platz für Hobby oder Lagerung bietet. Die große Garage ist gefliest und verfügt über ein elektrisches Garagentor.

Die Immobilie wird derzeit von solventen Mietern bewohnt. Die andere Doppelhaushälfte (rechts) steht ebenfalls zum Verkauf.

Insgesamt besticht dieses Haus durch seine großzügige Wohnfläche, die hochwertige Bauweise und die attraktive Lage in Neuwied, Irlich. Für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Eigenheim sind, bietet diese Doppelhaushälfte die perfekte Möglichkeit, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.

Energieausweis

Baujahr	2003
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	101,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.12.2033
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2003
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

Bauweise:
Massiv

Dach:

Fenster:
doppelt verglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Bj. 2002)
elektrische Rollläden vorhanden

Türen:
Kunststofftüren

Fußböden:
Fliesen im Erdgeschoss, Vinyl im Dachgeschoss

Heizung:
Gas-Zentralheizung
inkl. Warmwasserbereitung

sonstiges:
Garage vorhanden

Lage

Irlich ist ein Stadtteil von Neuwied in Rheinland-Pfalz. Bis 1969 war Irlich eine eigenständige Gemeinde, gehört aber seitdem zur Kreisstadt Neuwied. Der Ort liegt an der Mündung des Flusses Wied in den Rhein. Südlich von Irlich liegt die Innenstadt, westlich der Stadtteil Feldkirchen. Die Innenstadt ist lediglich 2 Kilometer entfernt und ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Im Ort selber befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Post, Apotheke, REWE, ALDI, Penny Markt etc.) sowie ein Zahnarzt und ein Allgemeinmediziner. Außerdem sind zwei Kindergärten (städt. Kindestagesstätte Wunderland sowie der katholische Kindergarten St. Peter und Paul), eine Grundschule (St. Georg) sowie eine weiterführende Schule (Robert-Krups-Schule, Realschule) im Ort zu finden.

Sonstiges

Flächenzusammenstellung:

Untergeschoss Wohnfläche ca. 37,10 m²:
Büro / Arbeitsraum ca. 24,20 m²
Bad / Toilette ca. 5,00 m²
Flur ca. 7,90 m²

Untergeschoss Nutzfläche ca. 34,30 m²:
Abstellraum / Hausanschlussraum ca. 20,80 m²
Nebenraum (unter Garage) ca. 13,5 m²

Erdgeschoss ca. 61,50 m² Wohnfläche:
Flur ca. 5,30 m²
Garderobe / Gäste WC ca. 4,20 m²
Küche ca. 11,50 m²
Wohn- / Esszimmer ca. 37,20 m²
Balkon (50%) ca. 3,30 m²

Erdgeschoss ca. 15,40 m² Nutzfläche:
Garage ca. 15,40 m²

Obergeschoss ca. 52,50 m² Wohnfläche:
Bad ca. 8,70 m²
Flur ca. 5,70 m²
Kinderzimmer 1 ca. 10,70 m²
Kinderzimmer 2 ca. 13,70 m²
Schlafzimmer ca. 13,70 m²

Obergeschoss ca. 3,10 m² Nutzfläche:
Technikraum ca. 3,10 m²

Wohnfläche gesamt ca. 151,10 m²
Nutzfläche gesamt ca. 52,80 m²