Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in z ...

Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis	950.000 €
Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksgröße	517 m²
Vermietbare Fläche	533 m²
PLZ	56564
Ort	Neuwied
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neuwied.

Neben einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 138 m² (zzgl. Archivraum im Kellergeschoss 60 m²), verfügt die Immobilie über 4 weitere Wohneinheiten sowie 6 Garagen und Stellplatzmöglichkeiten im Innenhof.

Die Einheiten im 3. und 4. Obergeschoss sind aktuell vermietet.
Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss stehen aktuell leer und wurden bisher inklusive der Gewerbefläche im Erdgeschoss an eine ortsansässige Bank vermietet.

Es wurde bisher eine Jahreskaltmiete i.H.v. ca. 63.000,- € erzielt.

Die Garagen und Stellplätze sind aktuell nicht vermietet und bieten eine weitere attraktive Mieteinnahme.

Energieausweis

Baujahr	1963
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.06.2024
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	148,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Aufgrund des Rückbaus des bisherigen Mieters im Erdgeschoss sind Modernisierungsarbeiten einzuplanen.

Ausstattungsdetails im Überblick:

- 4 Wohneiheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Bisherige Jahreskaltmiete: 63.000,- €
- Vermietbare Fläche insg. ca. 533 m²
- 6 Garagenstellplätze
- Weitere Stellplätze im Innenhof
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Gasetagenheizungen
- Zentrale Innenstadtlage

Weitere Angaben stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage in der belebten Innenstadt von Neuwied. Am Rhein gelegen, zeichnet sich Neuwied durch ihre historische Altstadt in direkter Lage am Flussufer und ihre attraktive Fußgängerzone aus.

Eine hervorragende Infrastruktur ist gegeben. Neuwied ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und verfügt über ein gutes Straßennetz sowie Bahnverbindung.

Die Autobahnen A3, A48 und A61 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar Richtung Frankfurt, Mainz, Köln und Bonn.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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