Exklusive Lage direkt am Rhein mit unver ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Kaufpreis	1.420.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche	419 m²
Nutzfläche	147 m²
Grundstücksgröße	1.827 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Balkone	4
Anzahl Terrassen	1
Einliegerwohnung	Ja
PLZ	56566
Ort	Neuwied
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Wintergarten	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Sauna	Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in exklusiver Lage direkt am Rhein und mit unverbaubarem Rheinblick. Sie finden es in Neuwied / Engers (Im Elm). Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 1994 überzeugt mit einer Vielzahl an Möglichkeiten und eignet sich ideal für Freiberufler oder Familien, die großzügigen und Wohnraum mit gehobener Qualität suchen.

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Bauweise und seine architektonische Schönheit. Alle Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und umfassen eine Gesamtwohnfläche von rund 418 m². Jede Einheit ist individuell gestaltet und beeindruckt durch ein einladendes Ambiente. Ein weiterer, absoluter Vorzug dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Sie bequem von einer Etage in die nächste befördert.

Die Lage des Hauses in Neuwied ist äußerst attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich nicht nur alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch der Rhein grenzt direkt an das 1.827 m² große Grundstück gelegen. Zudem bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. 4 Pkw-Garagen, zusätzliche Stellplätze, ein großzügiges Gartengrundstück sowie eine neuwertige Sauna dürfen an dieser Stelle nicht unerwähnt bleiben. Zwei der vier Einheiten werden aktuell von solventen Mietern bewohnt, die Hauptwohnung steht leer.

Wenn Sie weitere Highlights dieses Anwesens entdecken möchten, kontaktieren Sie uns gerne, um einen Termin zur Innenbesichtigung abzustimmen.

Energieausweis

Baujahr	1993
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	106,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.07.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1993
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

Gebäudeart:
Mehrfamilienwohnhaus, 4-geschossig, voll ausgebautes Dachgeschoss,
voll unterkellert

Bauweise:
massiv, Mauerwerk, Bimsstein

Dach:
Zeltdach
Eindeckung: Falzblech

Decken:
Stahlbeton, Holzbalken im Dachgeschoss

Fenster:
zweifach verglaste Fenster im Kunststoffrahmen

Heizung:
Gas-Zentralheizung
Baujahr: 1994
Hersteller: Buderus
Bauart: Standgerät
Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung
(Warmwasserspeicher(Stahl, emailliert), 200 Liter Rauminhalt)

Aufzug:
Tragfähigkeit 300 kg, 4 Haltestellen, hydraulisch

sonstiges:
Kaminanschluss im Wohnzimmer der Hauptwohnung vorhanden

Lage

Engers war bis 1970 eine eigenständige Stadt und ist heute ein Stadtteil von Neuwied. Engers gilt als die älteste römische Siedlung am rechten Rheinufer. Engers liegt am rechten Ufer des Mittelrheins bei Rheinkilometer 601, am Fuß des Westerwalds, zwischen Neuwied und Bendorf, ca. 12 km nördlich von Koblenz im Neuwieder Becken. Der südöstlichste Punkt befindet sich etwa auf Höhe der Saynmündung, Engers reicht stromabwärts bis ins Engerser Feld bei Block und Neuwied und nördlich bis an die Bundesstraße 42. Der Bahnhof Engers liegt an der Rechten Rheinstrecke. Sie wird durch die RB 27 (Koblenz-Neuwied- Bonn-Beuel-Köln/Bonn Flughafen–Köln-Grevenbroich-Mönchengladbach) befahren, der nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird. Aufgrund der Lage von Engers im Landkreis Neuwied gilt der Tarif des Verkehrsverbund Rhein-Mosel VRM. Der nächstgelegene Halt des Eisenbahnfernverkehrs ist der Hauptbahnhof Koblenz sowie Urmitz-Rheinbrücke und Neuwied.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in direkter Nähe des Verkaufsobjektes.

Neuwied-Engers verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, Ärzte, Zahnärtze, Apotheken, Banken und Supermärkte. Für Sportveranstaltungen stehen Sportplätze und eine große Sport- und Veranstaltungshalle zur Verfügung. Das Schloss Engers, die Villa Musica mit seinen zahlreichen Kulturveranstaltungen zeichnet diesen Stadtteil aus.

Sonstiges

Flächenaufstellung:

Kellergeschoss ca. 147,94 m² Nutzfläche:
Doppelgarage ca. 40,33 m²
Garage ca. 18,86 m²
Garage ca. 15,98 m²
Werken ca. 13,68 m²
Keller ca. 6,75 m²
Heizung / HAR ca. 4,65 m²
WC/Du/Vorr. ca. 4,50 m²
Gang ca. 10,19 m²
Keller ca. 8,31 m²
Waschen/Trocknen ca. 9,43 m²
Gang ca. 9,44 m²
Keller ca. 5,82 m²

Erdgeschoss Wohnung 1 ca. 76,24 m² Wohnfläche:
Kochen ca. 9,21 m²
Essen/Wohnen ca. 19,39 m²
Balkon ca. 4,20 m²
Eltern ca. 15,46 m²
Kind ca. 10,60 m²
Diele ca. 7,98 m²
Bad ca. 4,65 m²
Abstellraum ca. 1,97 m²
Garderobe ca. 2,78 m²

Erdgeschoss Wohnung 2 ca. 64,34 m² Wohnfläche:
Kochen/Essen ca. 10,31 m²
Wohnen ca. 15,69 m²
Balkon ca. 5,67 m²
Schlafen ca. 15,37 m²
Diele ca. 7,98 m²
Bad ca. 4,65 m²
Abstellraum ca. 1,97 m²
Garderobe ca. 2,70 m²

Summe Erdgeschoss ca. 140,58 m² Wohnfläche

Obergeschoss Wohnung 3 ca. 173,40 m² Wohnfläche:
Balkon ca. 3,34 m²
Freisitz ca. 9,28 m²
Wintergarten ca. 19,28 m²
Schlafen ca. 18,03 m²
Wohnen/Essen ca. 42,93 m²
Bad ca. 9,15 m²
Ankleide ca. 8,39 m²
Kochen ca. 16,04 m²
Herrenzimmer ca. 16,77 m²
Diele ca. 14,09 m²
Garderobe ca. 2,21 m²
WC ca. 2,94 m²
Hauswirtsch. ca. 6,64 m²
Vorrat ca. 4,31 m²

Dachgeschoss ca. 104,69 m²
Sonnenterrasse ca. 9,13 m²
Sauna ca. 8,85 m²
Abstellraum ca. 8,85 m²
Ruheraum ca. 10,76 m²
Dusche ca. 2,90 m²
WC ca. 1,78 m²
Aufenthalt ca. 16,88 m² (Küchenanschlüsse vorhanden)
Gast 1 ca. 15,22 m²
Gast 2 ca. 15,22 m²
Diele ca. 15,10 m²

Summe Wohnung 3 (OG + DG) ca. 278,09 m²

Zusammenstellung der Wohn- und Nutzflächen:

Kellergeschoss: 147,94 m²
Erdgeschoss: 140,58 m²
Obergeschoss: 173,40 m²
Dachgeschoss: 104,69 m²

Gesamt ca. 566,61 m²