Gepflegte Eigentumswohnung in zentraler ...
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Hausgeld incl. Rücklage | 331 € |
| Provision | 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Mieteinnahmen pro Monat | 650 € |
| Rücklagen p.M. | 62 € |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| PLZ | 56073 |
| Ort | Koblenz |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
Objektbeschreibung
In zentraler Wohnlage von Koblenz-Rauental gelegen, bietet Ihnen diese praktisch geschnittene Wohnung ein helles und einladendes Ambiente.Das Herzstück der Wohnung ist der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die Gesamtwohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf 3 Zimmer mit Küche, Tageslichtbad, Balkon, Flur und Abstellraum.
Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen zur Verfügung.
Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 6 Parteien.
Aktuell besteht ein Mietverhältnis (Mietvertrag vom 01.02.2022) mit einer monatlichen Kaltmiete i.H.v. 650,- €.
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 119,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.11.2026 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand.Ausstattungsdetails im Überblick:
o Doppeltverglaste Kunststofffenster
o Bodenbelag: Parkett, Fliesen
o Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2008
o Balkon
o Einbauküche
o Kellerraum und Abstellraum sowie eine Speisekammer innerhalb der Wohnung
o Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
o Professionelle Hausverwaltung inkl. Pflege und Reinigung der gemeinschaftlichen Anlagen
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten und zentral gelegenen Koblenzer Stadtteil Rauental.Die fußläufige Nähe zur Koblenzer Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie den Hauptbahnhof von Koblenz. Die Anbindung an die B9, B42 sowie die weiteren Anschlusstellen A48 und A61 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
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Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
