Kleines Reihenhaus mit Garage in Koblenz ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	100 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
PLZ	56077
Ort	Koblenz
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienreihenhaus in Koblenz- Asterstein. Das zweistöckige Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und eine Nutzfläche von ca. 30 m² die Alternative zu einer Eigentumswohnung. Es verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer , sowie Küche und Bad. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse, auf der man gemütliche Stunden im Freien verbringen kann. Zudem gibt es einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Eine Nutzung als Ferienhaus ist ebenso denkbar. Die Lage in Koblenz bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur und ermöglicht es, die Vorzüge der Stadt zu genießen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.10.2033
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	142,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1952
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

Bauweise:
massiv

Dach:
Satteldach mit Bitumeneindeckung (2021 erneuert)

Fenster:
doppelt verglaste Fenster im Holzrahmen

Türen:
Holzinnentüren

Fußböden:
Fliesen, Laminat

Heizung:
Gas-Zentralheizung (Bj. 2021, Brennwert)

sonstiges:
eine Garage (10 Jahre alt) mit Rolltor und elektrischem Antrieb
ca. 3 min Fussweg vom Wohnhaus

Lage

Koblenz-Asterstein ist der jüngste Stadtteil von Koblenz. Er liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Pfaffendorf und Arzheim.

In Laufnähe des Objektes gibt es mehrere Restaurants, eine Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Café sowie ein Einkaufszentrum. Ebenfalls vor Ort finden Sie Grün- und Parkanlagen, zwei Postannahmestellen, ein Modegeschäft sowie eine Tierhandlung.

Kindergärten, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, eine Grundschule sowie eine Förderschule sind fußläufig zu erreichen.

Das Zentrum / Altstadt von Koblenz ist ca. 25 Minuten (fußläufig) entfernt.

Sonstiges

Raumaufteilung:

Kellergeschoss ca. 30m ² Nutzfläche:
Waschkeller/ Heizungsraum
ausgebauter Kellerraum

Erdgeschoss ca. 31 m²
Diele ca. 2,65 m²
Wohnzimmer 17,50 m²
Küche ca. 10,85 m²

Dachgeschoss ca. 33,15 m²:
Bad/WC ca. 2,55 m²
Kinderzimmer ca. 9,80 m²
Schlafzimmer ca. 17,50 m²
Diele/ Abstell ca. 2,25 m²
Balkon ca. 1,05 m²

Gesamte Wohnfläche ca. 65 m²