Tolles Gesamtpaket! Eigentumswohnung Hoc ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld incl. Rücklage	260 €
Provision	1,79 % inkl. gesetzl. MwSt.
Rücklagen p.M.	54,20 €
Wohnfläche	62 m²
Grundstücksgröße	835 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
PLZ	56072
Ort	Koblenz
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage
Dachform	Satteldach

Objektbeschreibung

In guter Wohnlage von Koblenz-Güls gelegen, bietet Ihnen diese praktisch geschnittene Wohnung ein helles und einladendes Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung ist der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit einem schönen Ausblick. Die Gesamtwohnfläche von ca. 62 m² verteilt sich auf 2 Zimmer mit Küche, Tageslichtbad und Flur.

Eine Garage sowie ein abschließbarer Kellerraum komplettieren das Angebot.
Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen zur Verfügung.

Die Immobilie umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet.

Ihr Vorteil: Die Sanierung des Innenhofs und die Neuerrichtung der Garagen (Rückbau der bestehenden Garagen) sowie die Schaffung zusätzlicher Stellplätze erfolgt noch in diesem Jahr und ist bereits hinsichtlich der Kosten abgedeckt.

Beheizt wir die Immobilie durch eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Baujahr	1971
Jahr der letzten Modernisierung	2023
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	114 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.08.2030
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1971
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Ausstattungsdetails im Überblick:
o Neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023
o Warmwasseraufbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
o Isolierverglaste Kunststofffenster
o Bodenbelag: Laminat, Fliesen
o Balkon
o Tageslichtbad
o Neue Garage und Innenhof
o Gartenbereich im Gemeinschaftseigentum enthalten

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage des beliebten Koblenzer Stadtteils Güls.

Eine hervorragende Infrastruktur ist gegeben. Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Banken und Ärzte in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem PKW.

Die Koblenzer Innenstadt sowie die Autobahnanschlussstellen 48 und 61 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Entfernung zur Universität Koblenz-Landau beträgt ca. 4km.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.koblenz.de

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.