Sofort einziehen! Gepflegte Erdgeschos ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
Wohnfläche	75 m²
Grundstücksgröße	9.084 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
PLZ	56075
Ort	Koblenz
Land	Deutschland
Etage	EG Hochpart
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage

Objektbeschreibung

In idealer und ruhiger Wohnlage gelegen, befindet sich diese attraktive Erdgeschosswohnung
(Hochparterre).

Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer mit Balkon.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfrei!

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte kontaktieren Sie uns vorab über das elektronische Kontaktformular.

Energieausweis

Baujahr	1969
Bauphase	Haus fertig gestellt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	42,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.07.2031
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. Energieausweis	1994
Wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

o Eingangsbereich -/ Essbereich
o Küche
o Wohnzimmer
o Balkon
o Flur
o Kinderzimmer/Büro
o Badezimmer
o Schlafzimmer

Der Wohneinheit ist des Weiteren ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Die Immobilie wurde im Jahr 1999/2000 umfassend saniert/modernisiert.

Folgende Ausstattungsdetails finden Sie unter Anderem vor:

o Isolierverglaste Kunststofffenster
o Bodenbeläge: Laminat, Teppich, PVC
o Hellgefliestes Bad mit Badewanne
o Gas-Zentralheizung (Abrechnung über Wärmemengenzähler)
o Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
o Türsprechanlage
o Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
o Großzügig begrünte und sehr gepflegte Außenanlage

Die Verwaltung erfolgt über eine professionelle Hausverwaltung inklusive der Pflege und Reinigung der gemeinschaftlichen Anlagen.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Im Grünen gelegen und stadtnah, so lässt sich der beliebte Koblenzer Stadtteil Karthause am Besten beschreiben.

Die Nähe zur Koblenzer Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an die B9, B42 sowie die weiteren Anschlussstellen A48 und A61 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.